喜新不厭舊!買房屋齡呈兩極化 新屋貸款占比創新高

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記者官有紘/綜合報導

現代人一定就愛「喜新厭舊」嗎? 根據聯徵中心統計,2022年第四季的買房申貸狀況,3年內新成屋案件佔整體樣本數的39.6%,比十年前增加13個百分點,也創下歷年紀錄,至於30年以上的老屋,則佔21.1%居次,以及21-30年的16.3%占比第三,顯示購屋屋齡朝兩極化發展。

根據聯徵資料統計,現代人喜愛新屋和20年以上老屋。(圖/台灣房屋提供)

購屋屋齡兩極化,主要有兩個原因有兩種,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示:「第一是近年市區開發趨向飽和,新興重劃區遍地開花」,許多首購看上重劃區總價低,預售屋分階段付款壓力小,區域發展未來性高的三大優勢,吸引不少購屋族青睞,且疫後接案型SOHO族增加,一般事務所型態的新屋交易也增加。而這些新屋的屋況好、估值高,申請貸款的比例也較老屋高,因此佔比居冠!

 

近10年第四季各屋齡區間申貸狀況。(圖/台灣房屋提供)

另外就是20年以上的貸款資料,也占了將近四成,主要2005年修訂法則後,規定8層樓以上住宅須設置2座安全梯,此後建案公設比拉高,也讓目前市場上屋齡逾20年的建物,享有相對低的公設比,居住坪數實在,吸引務實購屋族購入。六都中申貸購買3年內新屋的佔比,以台中市佔54.6%最多,其次是桃園市45%,最小則是台北市佔11.1%。

2022年Q4六都屋齡3年內申貸狀況。(圖/台灣房屋提供)

近10年來全台的新興重劃區如雨後春筍般湧出,其中台中市也是重劃最積極的縣市,吸引眾多建商購地推案,新屋量大;桃園近年則有青埔區塊屋齡輕、單價低,而且開發趨近於台北,多半得靠都更才能推新案,且總價門檻高,使得台北購屋族只能「買老」或「脫北」,因此成為新屋申貸交易最少的區域。

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