記者高珞曦／綜合報導
內政部2023年Q2資料顯示，全台逾30年老屋數量高達483萬戶，占比達53％，而台北市老屋比率72％，約65萬戶。有結構技師透露，台北一旦發生規模4.5以上地震，恐震塌4000棟房屋。
日本能登半島1日發生規模7.6強震，隨處可見柏油路面龜裂、房屋倒塌，甚至火災發生，接二連三的餘震更是讓人難以安寧。根據國家地震中心研究顯示，台灣若發生規模6.3地震，台北地區將有4000棟房屋被震垮。要防範地震潛在風險，應先檢視自己房屋結構，如有疑慮則應尋求專家檢測、補強。台北已超過百年未發生規模4.5以上地震，可能會讓許多民眾掉以輕心，忽視老房子的耐震度。
《財訊》報導，擁有逾30年結構工程經驗、曾任中華民國結構技師公會全國聯合會理事長的曾慶正先前表示，「94.7萬戶的雙北市老宅，倒掉一半都有可能」！而現任台灣建築安全履歷協會理事長、戴雲發結構技師事務所負責人戴雲發指出，民眾購屋時，可遵循以下7大心法，保護生命財產安全。
1、選擇建物方正的住宅：條件相同的建物耐震係數，在經歷相同地震規模時，正方、長方形建物受力搖晃的情況，比起凹型狀、凸型狀或Ｌ型等這類不規則形的建物輕微，造成建物內部結構受損的機率也相對較低。
2、挑選外觀石材較少的住宅：近年許多建案為了美觀，常在外牆貼上大理石，但全棟的石材材質會讓建築物重量增加，地震發生時，受地震力搖晃程度將比普通大樓更大，導致總體結構受地震力變形的機率大增。
3、台北應避開總樓層數於8至16樓的大樓住宅：全台各地因地質差異，會有自然頻率（振動週期）的不同，像是花蓮因地質較堅硬，自然頻率相對高（振動週期較短），台北盆地地質軟弱，自然頻率較低（振動週期較長）。地震波傳達時，會以該地盤的自然頻率震動建築物。
再加上每棟房子高度等設計不一，有各自的振動週期，如果建築物振動週期，與地盤振動週期相近，則容易產生共振，放大地震力和搖晃力，讓地震傷害加劇。
根據過去地震經驗，對照台北盆地概估，與地震週期接近的房子大約是總樓層數8樓到16樓的大樓，不過還要考慮房屋設計不同有所差異。因此像台北101這樣的超高建物，在地震來襲時，反而因為不易產生共振，相對安全。
4、一樓打通做店面不耐震：1樓是支撐整棟房屋的重心，當地震來臨時，整個建築物受應力最大的也是1樓。要是1樓的隔戶牆被打除，少了牆壁支撐，又去除外牆改為毫無抗震力的大片落地窗，地震時整個建築就變得非常危險。
根據日本1995年的阪神淡路大地震、台灣1999年的921大地震紀錄，震災區有許多房屋因1樓為做店面，將2戶併成1戶、打通，還有三角窗店面、透天騎樓等，這些建築物都有嚴重倒塌情況。因此買房時，需挑選從頂樓到1樓有「完整一面牆」的建築物，相對安全。
5、挑高住宅支撐力道相對弱：樓中樓住宅最大特色正是「挑空設計」，有時1、2樓有樑，到了3樓挑空變成夾層，接著4、5樓有樑，6樓又是夾層。如此一來，強震時，沒有樑的夾層抗震力量軟弱，容易倒塌，挑高設計也會比一般高度的住宅，減少很多樓地板和梁柱，支撐力自然不如未挑高的房子。
6、陽台外推破壞房屋結構均勻性：有些民眾為增加使用空間，選擇將陽台的牆敲掉並向外推移，但事實上，敲掉這處牆，將破壞房屋結構均勻性。如果翻推後，又加上整道水泥牆面，增加負重更讓其破壞力加劇。
7、防不勝防的海砂屋耐震效果差：海砂屋並非單指混入海砂的建築物，而是氯離子含量偏高的建築物，氯離子含量偏高，就會增加對鋼筋的腐蝕性，從而造成混凝土強度降低、水泥塊剝落，影響房屋安全結構，縮短房屋耐用年限。
曾慶正說，大量使用海砂蓋房子的年代持續了15年之久，是一個年代的特殊產物，恐怕未浮上檯面的海砂屋數量更多，買中古屋也可能買到海砂屋，且全台都可能淪陷。購屋前可先觀察室內屋頂樓板是否加做了一層甘蔗板或天花板，又或者可以看看一般不太會出錢維護的公設，有無出現頂板混凝土塊剝落、橫樑的水平裂縫或柱子的垂直裂縫等問題。
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