尹衍樑頂辦「潤泰玉成廣場」首度開箱　黃仁勳也按讚

潤泰集團總裁尹衍樑10年磨一劍的最新頂辦力作-台北市南港「潤泰玉成廣場」，首度對外開箱！大手筆設置具備10,000kW以上契約容量、相當於3~4棟國貿大樓等頂級辦公大樓的供電量，讓高用電量企業用戶無後顧之憂，並採用12,000psi高強度混凝土等頂規建材，連「五兆元男」全球AI龍頭輝達執行長黃仁勳也按讚！也突破南港頂辦天花板！據悉最近高樓層將開出每坪每月3,500元的租金，物色輝達新鄰居，並開價每坪逾140萬元、全棟身價逾250億元，對外求售。

近幾年南港眾多大型開發案陸續落成，商辦大樓新聚落薈萃的捷運昆陽站週邊，天際線也大幅改觀，首度對外開箱最新完工的南港新地標「潤泰南港玉成廣場」，站在最頂樓27樓的致高點，開闊的視野更是令人眼睛為之一亮，不但可以眺望信義區「台北101」、「台北南山廣場」、「富邦A25園區」等高樓群，週邊的「南港國際SKYPARK」、「國產大型開發案」、陽明海運新總部「華固中央置地」、「富邦大南港案」、「忠泰大華廣場」、「慧榮科技總部」、「國泰利百代」等，更是紛紛拔地而起，視覺相當震撼。

「潤泰南港玉成廣場」這棟大樓，正是全球AI龍頭NVIDIA輝達在台的研發中心所在。

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多年前潤泰集團總裁尹衍樑和潤泰高層即看準南港發展潛力，選中這塊地，與日商三菱地所合資成立潤泰創新開發，打造「潤泰南港玉成廣場」，由於當時面臨工料雙漲的挑戰，尹衍樑阿沙力決定，這棟大樓要採用台灣與世界上首度採用的預鑄「New RC柱」+鋼梁(PCS)的創新工法，下重本打造。

潤泰創新國際公司協理陳柏宇表示，這種新工法，兼具RC柱低成本與鋼梁大跨度的優點，「15天就可以興建一個樓層，而且結構精準度完全符合原始設計標準！」不但獨步全台，更是全球創舉，並大手筆採用12,000psi高強度混凝土、SD690高拉力鋼筋，全面拉高規格打造。

此外最大亮點，即「潤泰玉成廣場」提供電力十足！傲視群樓！

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Pwc普華國際不動產總經理田揚名表示，「相較於元利建設打造頂級豪宅的工法和公設空間厲害之處，潤泰南港玉成廣場又再度改寫頂級辦公大樓的新標竿！不但公設已是頂級豪宅等級，光是契約容量更配備有10,000kw以上、相當於3~4棟國貿大樓等頂級辦公大樓的供電量！可說是南港辦公大樓之最！」讓高用電量企業用戶無後顧之憂，更可滿足像輝達這類AI大型企業對高用電量、設備擴充與營運穩定性的需求。

據悉，當時輝達研發中心在內湖辦公室租約快到期，正物色新據點之際，透過世邦魏理仕的居間謀合，終於讓輝達相中「潤泰南港玉成廣場」，決定進駐。

**站在「潤泰南港玉成廣場」最頂樓27樓的致高點，開闊的視野令人眼睛為之一亮。（圖／工商時報蔡惠芳攝影）**

陳柏宇表示，「潤泰玉成廣場」最大房客，正是全球AI晶片龍頭輝達，「當時之所以能讓輝達決定進駐玉成廣場，最關鍵條件，就是我們有充足的電力！」「一般商辦大樓供電量頂多3,000~4,000kw，但我們這棟，有超過 10,000以上！」另外潤泰在興建過程中也提供其他量身定做的客製化服務，除提高電力契約容量外，也括提升樓地板載重量等。

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陳柏宇指出，此外值得一提的是，「潤泰玉成廣場」一樓lobby挑高達9米，二樓整個樓層引進日本三菱在日本東京打造商辦大樓共享辦公空間的全新概念，設計為多元彈性共享辦公空間，創造資源分享的共享辦公室，提供咖啡、輕食、小型會議室、健身房、交誼空間等多元服務，讓用戶可靈活彈性運用會議或交誼空間，同時透過大片落地窗隨時沐浴在新新公園的盎然綠意中。「這也是我們潤泰在繼2014年完成南港車站大樓辦公、飯店及商場複合開發案之後，睽違10年之後，最新的頂級辦公力作！」

至於頂樓27樓，還有一顆「彩蛋」！當初潤泰集團總裁尹衍樑在規劃之初，保留「秘密基地」，27樓這一整個挑高樓層的空間，打算若日後自家集團進駐使用的話，將可規劃為總裁專屬籃球場！目前處於毛胚辦公室，擁有可飽攬東區市容的無敵視野。

**看不見的最貴！「潤泰南港玉成廣場」大手筆設置具備10,000kW以上契約容量！供電力十足！（圖／工商時報蔡惠芳攝影）**

輝達於2023年12月底，已一口氣包下「潤泰玉成廣場」逾半棟面積、3至17樓共15個樓層，承租面積約1萬259.31坪，承租期達10年1個月，累計總租金達28.97億元，包括第4、6、8年各調漲2％。

田揚名表示，「潤泰玉成廣場」目前1樓店面將招商引進便利超商，服務企業客戶龐大員工所需，2樓規劃為共享辦公服務空間，3至17樓由輝達進駐；目前出租率已逾75％，剩下21樓以上可供招租，其中高樓層每坪每月租金將達3,500元，可望是南港第一棟挑戰新高租金的頂級辦公大樓。

據內政部實價登錄資訊，「潤泰玉成廣場」18樓揭露2筆租金行情，每坪月租達2,691元、2,569元。

由於潤泰創新國際接下來將進行南港最大都更案「南港之星」，將打造1棟32樓商辦及3棟37樓住宅大樓，預估興建總樓地板面積逾11.4萬坪，投資金額約351億元，未來住宅總銷逾580億元，因此為籌措興建資金，潤泰創新決定割愛，處分「潤泰玉成廣場」；據悉，開價將超過250億元，每坪單價逾140萬元。

田揚名指出，目前「潤泰玉成廣場」吸引兩大類型潛在買家物色中，第一類是電子科技業自用型買家，估計尚未出租的21~27樓大約5千坪，可待價而沽；第二類為追求長期穩定租金收益的金融保險業，目前金管會最低要求租金報酬率門檻約在2.72％，2027年將拉高至2.895％，若高樓層租金可達3,500元，將可符合金融保險業租金收益率所需，以3個捷運站距離即可達到信義101商圈、租金遠低於信義區5千元的誘因及南港區域發展潛力，「相信南港頂級辦公租金很快可以站上3千大關，並突破3,500元！」

「潤泰玉成廣場」基地位於台北市南港區玉成街與南港路一段交叉口，西側緊鄰2.5公頃新新生態公園，面公園側視野可比東京丸之內高級商辦區, 坐擁公園第一排的無敵景觀優勢，且距離捷運藍線昆陽站約300公尺，與信義商圈市政府站間僅隔兩站，往東可迅速往來南港軟體園區，地理位置串聯國家生技產業廊帶與軟體會展區。規劃地上27樓、地下5層，單層700坪，整棟約17,342坪的SRC頂級商辦大樓。

潤泰創新秉持工法為王，在「玉成廣場」打造符合綠建築黃金級、鑽石級智慧建築標章、耐震標章認證之設計規格，並將設施管理系統導入建築資訊模型（BIM），提升建物管理維護效能並降低管理成本；因應防疫需求，採用高階商辦規格如負壓當層排氣、新鮮外氣空調箱、室內送風機加裝殺菌及HEPA過濾設備、紅外線體溫感測攝影機，為防疫健康把關。如低碳建材、自然採光設計、雙層Low-E玻璃隔熱窗戶及智能空調系統，有效降低能源消耗，符合ESG企業永續經營的期待。