2024房租標準迎雙變革　納土地現值、房東優惠稅率門檻提高

財政部即將公告2024年度租金標準，將迎來兩項重大變革。新制將以2014年中為分水嶺，區分新舊標準單價計算方式，並首次納入土地價值考量，預計將使房東適用囤房稅2.0優惠稅率的門檻提高。

根據新制，2014年7月以後新建的房屋，將以房屋現值的10%加上土地現值1.2%計算；2014年6月底前的舊房屋，則採用房屋現值27%加上土地現值1.2%的方式計算。

以台北市大安區一棟屋齡30年、面積30坪的大樓為例，在舊制下，因房屋現值約30萬元，年度租金標準約8.1萬元，每月租金標準約6,750元。新制實施後，若該房屋土地持份為1坪，由於大安區土地現值每平方公尺約百萬元，預計每年將增加約3.6萬至4萬元，使每月租金標準從6,750元提升至約1萬元，增幅達4至5成。

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此項變革與囤房稅2.0政策息息相關。2024年初修法完成的囤房稅2.0規定，房東若申報的租金所得達到當地一般租金標準，可享有1.5%至2.4%的優惠稅率，相較於一般非自住房屋2%至4.8%的稅率更為優惠。

值得注意的是，這項新制將適用於2024年5月的所得稅申報及房屋稅課徵。過去租金標準僅以房屋現值的一定比率計算，以2023年台北市為例，是以房屋現值的27%作為標準。

此外，根據財政部統計，2024年第四季持有2年內且課徵45%稅率的件數僅4,157件，較第三季減少38%，創下房地合一稅2.0實施以來的最低紀錄。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，目前房地產市場預售屋幾乎無成交量，即使建商提供家具、裝潢等促銷方案，仍不願降價。他更提醒，受到川普關稅政策變數及新青安方案動能減弱等因素影響，今年房市交易量可能縮減一半。

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