房市近年火熱,多家銀行房貸接近滿水位,導致多家公股銀行「拉警報」,外加新青安政策房貸亂象頻傳,促使銀行嚴審借款人資格,祭出史上最嚴格的「限貸令」,讓不少購屋族踢鐵板,恐造成貸款無法通過,而無法交屋。
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今年上半年房市交易量過熱,據金管會統計,截至今年6月底全體國銀房貸餘額為10兆4873億元、年增10.23%,創下2020年統計資料以來次高。由於房貸升溫,國銀房貸逼近銀行法72-2條的30%「警戒線」,有民眾在網路上控訴,向公股銀行申辦一般房貸,在最後關頭遭拉高利率,從2.185%升至2.6%,只能轉申請其他銀行房貸。
![財政部緊盯房貸授信、金管會也要檢討法規,導致出現難得見到的房貸限貸令,不少房貸戶出現排隊等候申貸。圖/本報資料照片](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2024-08-09/1024/A06A00_P_02_02.jpg)
對此,公股銀主管不諱言,由於房市升溫,確實有幾家公股銀房貸水位拉警報,當觸及警戒線,通常會採取「以價制量」,即提高利率,委婉讓客戶另尋其他銀行。
而信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德接受《TVBS》新聞採訪時表示,銀行房貸這麼緊縮的情況在台灣史上相當罕見,甚至出現購屋族排隊等放款等亂象發生,然而今年買賣移轉棟數其實並未創歷史新高,因此他認為導致房貸緊縮主因應和房價大漲有關。
此外,曾敬德也強調,現在房貸狀況雖然不見得貸不到,但在資金趨緊的過程,銀行難免會開始嚴選客戶,甚至是調高房貸利率或貸款成數,因此現在這些非銀行體系的金融機構,反而成為房貸碰壁客戶可以去嘗試的方向。