買房省很大！專家：2必殺技讓屋主底價現形

受到國內經濟不景氣的影響，當前房市已轉為買方市場，屋主「賣高價」的心態也有明顯鬆動。房市專家傳授以下2招心法，就有機會讓屋主底價現形，如願以漂亮的價格入手自己夢想中的房子。

1.買房殺價是一場心理戰

《好房網》報導，專家建議，假設民眾有中意物件時，可以先把一筆斡旋金給值得信任的房仲，屆時若屋主有收到其他買方的出價意向書，再請房仲跟屋主表達，自己願意往上加一點錢，如此一來，除了能探詢屋主底價外，就算最後沒能斡旋成功，斡旋金也能照樣退還。

2.調閱土地謄本資料

土地謄本上的擔保債權總金額，通常為貸款金額的1.2倍，先把「擔保債權總金額」除以1.2倍，再以房子普遍都能貸到8成數字回推，便可大概推算出屋主購屋成本。專家表示，可從謄本上推估屋主購屋成本，加上目前利息、裝修費等，來試算屋主心中願意出售的價格。

包租公律師蔡志雄過去曾分享自己買房的原則，他從不買頂樓加蓋的物件，因為頂加瑕疵多、問題也多，加上欠缺防盜等安全設施，居住者人身安全相對沒有保障。此外，也建議不要買30年以上老屋，他強調，不管要自住或投資，買方都要考慮到將來脫手換屋的時間，30年以上的房子真的都太老了。

中時電子報 邱怡萱/整理報導