惡房客欠租！養比特犬拆家人間蒸發　台東地院判賠17萬

台東一名楊姓男子向周姓房東承租房屋，卻積欠租金並放任飼養的比特犬肆意破壞屋內設備、家具，最終人間蒸發，經台東地方法院判決應賠償房東17萬1344元。

楊男租屋期間不僅未按時繳納租金，更未妥善管理飼養的比特犬，導致屋內木門、紗門、窗戶、木質地板及地磚遭到大幅毀損，水電線路更被破壞殆盡。房東查驗時發現，屋內除了設備損毀外，還留下滿地狗糞尿與嚴重污損的環境，連鞋架與全新電鍋都被楊男帶走。

雙方曾於今年1月中旬簽署還款協議並經法院認證，約定楊男須給付欠租與折損費用合計8萬5千元，並於2月10日退租點交完成清潔。然而楊男屆期卻未依約交屋，反而消失無蹤，留下一片狼藉。

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房東為了恢復房屋原貌付出巨大代價。聘請專業人員清除油垢、狗糞尿等特別清潔費與垃圾處理費就花了超過2萬元，加上水電與各項裝修修復費用，損失相當可觀。房東因此向台東地方法院提告，要求楊男履行協議並賠償水電維修、傢俱損失以及精神慰撫金等，總計索賠30萬元。

台東地方法院審理時，楊男經合法通知未到場開庭，也未提出任何書狀說明。法院依法進行一造辯論判決，法官認為楊男未盡善良管理人注意義務，毀損及取走房屋設備確實成立侵權行為。

在計算賠償金額時，法官採認了原先公證協議的8萬5千元欠款與租賃損害，另外加計水電、門窗、地板修復費及清潔處理費共6萬6500元，以及全新電鍋與折舊後舊家電的現值1萬8000元，未付電費1844元。至於房東主張因環境太髒導致睡眠障礙而索求的5萬5366元精神慰撫金，因無法提出明確醫事舉證證明健康權受損，遭到法院駁回。最終，台東地方法院民事簡易判決楊男應賠償房東共計17萬1344元。

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