台北房價為何貴？揭2大殘酷真相

[caption id="" align="alignnone" width="656"] 台北市房價大漲小回，購屋門檻仍高。(本報系資料照片)[/caption] 前一波長達10年的房市榮景持續墊高房價，即使這幾年房價稍微下修，很多人依舊買不起房，根據統計，台北市房價比10年前貴7成以上，購屋平均總價從約1200萬飆升至2070萬，增加逾800萬元，高攀不起的房價，讓民眾買房壓力與日俱增。專家進一步分析台北市房價居高不下的2大主因：可建素地極少，以及老屋改建困難。 現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良在《好房網》撰文指出，台北房價高漲主要反應供給面問題，由於當地發展的早，剩下的可建素地很少，因此造成地價居高不下，新推出的建案成本都不低，光是土地成本可能就占了房屋售價的6成以上，建築成本和利潤則占4成以下，在這樣的成本結構下，房價怎麼可能會腰斬。 胡偉良建議，想要讓台北市的房價向下修正，只能先求降低土地價格，唯有透過市場手段才能有效且持久的解決房價過高的問題，從台北市當前素地缺乏的現況來看，另一降低房價的途徑則是：全面而普及的老屋改建，而絕不是像當前一樣的寄望於少量、少數的點綴性公辦都更。 中時電子報 邱怡萱