買房注意！只住5個月卻要繳15個月稅金　新屋房屋稅暗藏大坑

你以為房子持有幾個月，就只繳幾個月房屋稅？實際上，答案可能完全相反。近期不少新成屋屋主收到房屋稅單後大感錯愕，明明持有時間不長，卻被課徵長達一年以上的稅金，引發熱議。雲林縣就有民眾實際案例，買新屋僅持有房屋約5個月，卻被課徵15個月房屋稅，背後關鍵，正是房屋稅制度已跟過去不同。

雲林縣有民眾實際案例，買新屋僅持有房屋約5個月，卻被課徵15個月房屋稅。（圖/資料照）

雲林縣稅務局表示，房屋稅自113年7月1日起課稅方式由「按月課徵」改為「按年課徵」，並以每年2月末日為納稅義務基準日，亦即當日房屋持有人為該年期房屋稅的納稅義務人。由於每年3月1日至6月30日新建、增建或改建完成之房屋，因已超過該年期之房屋稅納稅義務基準日（即每年2月末日），該期間之房屋稅將併入次年期課徵，並以次年期之基準日認定納稅義務人，若時間點巧合，最極端情況可能次年期課稅月數最長可達16個月（即4個月+12個月）。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這樣的制度設計，對於一般中古屋交易影響相對有限，但對於「新成屋」與交屋時間落在特定區間的買方來說，卻可能出現稅負暴增的情況。

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以雲林縣稅務局舉的實際案例就可發現，屋主所購買的新屋是自114年4月起才開始課徵房屋稅，所以114年4月至114年6月間的房屋稅會併到115年期一併課徵。而且，因屋主在115年2月28日納稅義務基準日這天已完成所有權移轉登記取得該屋所有權，所以屋主為該屋115年期房屋稅的納稅義務人，因此，其課稅所屬期間自114年4月起算到115年6月底止，合計要繳納15個月的房屋稅。。

莊思敏指出，這項新制的核心精神，在於簡化課稅流程與明確納稅義務人，但實務上卻讓不少購屋族措手不及。特別是在預售屋交屋潮與新成屋交易頻繁的當下，許多買方往往只關注總價、貸款與交屋時程，卻忽略稅制變動帶來的「隱形成本」。

更關鍵的是，即使買賣雙方在契約中約定由誰負擔房屋稅，或按比例分攤，這也僅屬民間契約行為，稅單仍會依法以2月底的登記所有權人為納稅義務人開立，無法要求稅捐機關更改。換言之，若未事先在交易中談妥補償機制，最終仍可能由買方先行負擔，再自行向賣方追討。