房東不得擋房客申請租補、遷戶籍　內政部修法違者開罰

內政部預計於9月提出「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，強化房客權益保障，明定房東不得禁止房客申請租金補貼及遷入戶籍，違者將受罰。修法重點包括保障房客至少3年租期，並規範房東漲租須提前6個月告知，且續約租金漲幅不得超過當月房租指數年增率。

根據內政部規劃，此次修法聚焦四大面向，旨在平衡房東與房客雙方權益。地政司長林家正表示：「這次修法主要是協助青年婚育家庭和租屋族能穩居，讓租屋族在就學、就業時在租屋上有更好的安排。」

修法的第一項重點為租期保障。除房東收回自住情形外，房客可獲得至少3年的租期保障，可採用先簽1年後加上1+1，或簽1年後直接簽2年的方式。若房東無故不續租，將面臨罰則，並須對房客賠償。值得注意的是，即使房屋易主，基於買賣不破租賃原則，租賃合約仍將持續有效。

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在租金調漲方面，新制規定房東必須提前告知房客租金調整幅度，且不得超過主計總處公布的當月房租指數年增率。林家正特別指出，過去常見房東以口頭約定或訊息方式，禁止房客申請租金補貼的不合理要求，此次修法將明文禁止此類行為，並訂定相關罰則，相關口頭約定將被視為無效。

為強化糾紛處理機制，修法後各縣市鄉鎮區公所的調解委員會將提供租屋糾紛調解服務，並將提供法律扶助服務，協助租客獲得更有效的法律支援。

內政部預計於9月邀集租服工會、崔媽媽基金會、OURs、消基會等相關團體舉行座談會，廣納各界意見。林家正進一步說明，法案將在9月底前送交行政院審查，並力拼在立法院新會期通過。

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