新北三芝「晴天娃娃屋」死亡多時屍水流！　鬼月開拍、試膽價279萬

記者官有紘／綜合報導

新北市三芝忠孝街一件法拍屋，流拍二次，由於去年10月10日發生債務人在家自縊，所以是一間底標價279萬的「便宜凶宅」將於9/7進行第三拍。

新北市三芝忠孝街一件法拍屋將於9/7進行第三拍。（示意圖．與新聞無關／翻攝自免費圖庫 pixel）

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凶宅在房產業界大致分為四種狀況「輕微、小、中、大」，「微凶宅」9~95折如跌倒失足、意外死亡等；「次凶」8~9折如惡意遺棄、室內餓死造成失去生命跡象等；「中凶」6~7折經加工的求死行為，例如燒炭、上吊等；「大凶」6折以下，也就是凶殺、情殺、社會案件等。以上折數由於各物件狀況不同，僅供參考。

根據法院筆錄，警方110年10月10日接獲報案，前往查訪發現債務人已在家自縊身亡多日！該間法拍屋，27.6坪華廈、底標279萬，底價13.04萬/坪，若以一拍底價為市價推估，目前三拍10.11萬/坪也僅打了7.8折，以法院資料顯示，該法拍屋應屬於「中凶」，折扣應打6~7折，若以行情來看，單價至少要低於9萬以下，目前法院公開的三拍底價落在10.11萬/坪，明顯是有差距。

三芝忠孝街凶宅將於9/7進行第三拍，底標279萬起。（圖／翻攝自Google ｍap）

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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，凶宅因民俗忌諱，市場性差，價格也遠低於市價，確實是房屋市場的地雷之一。不過，因目前內政部對凶宅定義與法院判決結果常有出入，而且，實務上出於保護個資的原因，警察等公家單位也不會提供凶宅資料查詢，建議購屋者買房時一定要做足功課，才可以降低買到凶宅的機會。

《中天提醒您｜民俗說法不代表本台立場，僅供參考，切勿過於迷信》