租賃修法挨轟只保障房東　內政部：先推共識條文

內政部擬修租賃專法，遭民團砲轟最終刪除租客保障「只保房東」，痛批政府宛如「鵝城」。對此，內政部22日澄清，強調將先就具社會共識部分優先推動修法，兼顧雙方權益。

OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝（洛書）21日痛批此次修法荒腔走板。他指出，政府最初宣布修法保障房客，導致租屋市場出現預期性漲租；隨後以「權益衡平」為由加入保障房東條款；最後卻因擔心動搖房東出租意願，竟將保障房客的條文全數拿掉，僅保留對房東的保障。

廖庭輝諷刺，去年行政院才宣示要以穩定居住來提升生育率，如今承諾卻被隨便踐踏，直言「這個政府就是一個巨大的鵝城」，如同電影《讓子彈飛》中「豪紳的錢如數奉還，百姓的錢三七分帳」的翻版。

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面對民團抨擊修法退讓，內政部於發布新聞稿回應，表示「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案已於今年4月送行政院審查，目前決定採穩健方式，先針對「各界具共識部分」提出修法。

內政部澄清，並未忽視房客保障，具共識的優先條文包含：明定房東不得以任何方式限制房客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金支出抵稅，也不得在租期內任意調漲租金，違者除約定無效外，也將面臨裁罰。同時，新增房東須於租約屆滿前徵詢續約意願的規定，房客也須依限回復，以提早確認租屋安排並減少糾紛。

在保障房東權益方面，針對房客屢欠租金、從事非法活動或嚴重妨礙安寧等情況，將增訂房東得提前終止租約的規定。至於租約終止後房客拒不返還房屋的問題，內政部原擬依公證法予以強制執行，但在與司法院討論後踩煞車，調整為「經糾紛調處後得強制執行」的方式，後續將再邀集司法院、相關部會及地方政府研商細節。

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內政部強調，強化租賃雙方權益保障的方向並未改變，現階段先推動具社會共識的條文，針對調處與強制執行細節研商後，會將修正草案報請行政院續審，期盼健全租屋市場制度。然而，民團對修法歷程的不滿，也凸顯了台灣租屋市場改革在各方利益博弈下的重重困境。