全台最貴停車場加註「禁止處分」法拍暴跌58億 法院：程序無誤

因幸福人壽掏空案，衍生出號稱全台最貴停車場、緊鄰台北101大樓的D3土地拍賣案，傳出原地主富創公司認為底價過低、法拍程序有瑕疵，才導致土地連續流標，台北地方法院今(19)日下午開記者會，表示拍賣底價都是依債權人的意見，及《強制執行法》定價，拍賣底價僅限制投標人出價不能少於該數額，但並沒有限制出多高價額，程序沒有問題。

北院行政庭長黃柄縉說，本案是2017年8月14日，由抵押債權人新光銀行具狀聲請強制執行，本院同年月16日辦理線上查封，同年9月21日現場查封後，函請揚捷不動產估價事務所進行鑑價，該所函覆鑑鑑定金額145億9585萬元。

富創公司後來具狀表示鑑價過低，承辦事務官批示由富創公司自行負擔費用再次送鑑價，經函請文山不動產估價師事務所進行第二次鑑價，結果鑑定價格為128億8768萬1000元。

北院去年1月24定拍，為保障執行當事人的權益，故以較高的第一次鑑定價格再加成10％，核定拍賣底價為160億5800萬元。2018年2月23日第一次拍賣，因無人投標，定去年3月23日第二次拍賣，事務官因考量因一拍時，已有多人來電詢問土地登記謄本所登載的「禁止處分」，考量當時幸福人壽掏空案還在刑事審理中，故在二拍時，才加註土地登記謄本的刑事禁止處分事項。

黃柄縉指出，去年3月15日富創公司具狀聲請承辦事務官迴避，並主張聲請事件終結前應停止執行程序，北院主動將原定二拍程序停拍，直到富創公司聲請迴避案被駁回確定後，才重啟執行程序，並在去年12月26日發函債權人及富創公司，請將重新進行二拍程序的拍賣價格表示意見，債權人新光銀聲請依法減價20％；富創公司則未表示意見。今年1月25日進行第二次拍賣程序，但仍無人投標。

最後改定本月22日進行第三次拍賣程序，拍賣底價依法按前次拍賣底價酌減20％，才定為102億多元。本件拍賣案若順利拍定，要優先清償有無欠稅，還有幸福人壽掏空案認定的不法所得66億多元，再依序清償債權銀行和一般債務人，若有剩餘款才會給債務人。

中時 王己由