建商不是吃素！搶吃「這塊肥肉」 背後偷玩3大把戲

新北市地政局上周標售新店中央新村北側重劃區土地，共吸引29封標單競標，最後7筆土地全脫標，合計脫標金額約60.3億元。建商瘋狂搶地，難道是看到了房市景氣回春？還是背後暗藏什麼玄機？專家透露，除了建商為資金找出路外，也為後續推案儲存糧草，最重要的是央北重劃區土地是塊肥肉。

這次標售最大的土地是106地號面積1191坪，最後由國泰以17.6億元、每坪148萬元得標，溢價率為15.7％，成交總額此次最高；潤泰則成功標下651坪土地，每坪142.80萬元，溢價率15.2%，另外大陸、將捷、華南資產管理等大型建商也均有斬獲。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，此次標售地段，近捷運小碧潭站、十四張站和環河快速道路，早期不少民意代表住在附近，因此吸引知名豪宅建商搶進，未來推案預期每坪50~60萬元，

僅台北市一半價格，對民眾具有吸引力。外界認為，這次也全數脫標，顯見建商看好景氣逐漸回溫，在新北鎖定蛋黃區搶地。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民在今周刊撰文指出，新店央北重劃區百分百標脫，跟景氣是否好轉沒有太大的關聯，而是這些大咖建商背後有3大盤算。

1.為資金找出路：儘管這2~3年來房市不景氣，但前一波超過10年多頭，讓建商口袋賺飽飽，把這些資金放在自己最熟悉的土地是最為穩當做法，也是種幫大筆資金找尋出路。

2.為後續推案存糧：房地產景氣多空循環不易拿捏，但若想在房市「永續經營」，就必須準備足夠的土地原料，才能在下一波多頭來臨時搶先推案，而不至於錯失最佳銷售時機。

3.央北重劃區土地是塊肥肉：央北重劃區有交通匯集優勢，以及河岸景觀、生活機能強等條件，對建商而言屬於進可攻、退可守的優質地段土地。進可攻，是指未來若自行推案售屋能完銷並有較大獲利；退可守，則是指即使自己不推案，光土地盤出去都還能小有賺頭。

中時電子報 吳美觀整理報導