買房必看「契約」！高雄富商只聽話術買預售屋　2450萬險打水漂

預售屋交易金額動輒數千萬元，簽約前的一句話、條款裡的一行字，都可能成為日後訴訟攻防的關鍵。高雄一名富商因無力支付預售屋尾款，遭建商沒收已繳納的1,400萬元款項，不過在法院判決後情勢出現逆轉，建商被判須返還910萬元。對此，房產專家賣厝阿明指出，購屋時所有承諾都必須以書面呈現，且當契約條款明顯失衡，仍有可能遭法院介入調整。

高雄1名富商先後支付1400萬元款項購買預售屋，但貸款不順被要求再繳違約金1050萬元，上了法院才獲得判決得以酌減。（示意圖／非當事人／取自pexels）

賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明知識+」中指出，該名富商當初豪擲7,000萬元，一口氣購入三戶預售屋，原以為可順利貸款八成，未料實際核貸成數不如預期，導致尾款資金缺口浮現，已繳納的1,400萬元也遭建商全數沒收。富商不服提告，案件經法院審理後，判決結果出現重大轉折。

判決指出，雖然法院未採信建商曾「保證貸到8成」的說法，但仍認定原先約定的違約金過高，依《民法》第252條規定加以酌減，將原本約定為總價15%、約1,050萬元的違約金，大幅調降至490萬元，並判決建商返還差額910萬元。

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本案爭議的起點，在於購屋時的資訊落差。富商主張，建商銷售人員曾表示「銀行配合好」，並暗示可順利核貸八成，才讓他放心一次購入三戶；然而建商則否認曾作出任何保證，並強調貸款成數最終仍須由銀行審核決定，且買方本身名下已有多戶房產，理應清楚核貸條件存在變數。

法院審理後採信建商說法，判決指出，買方未能提出任何具法律拘束力的書面證據，足以證明建商曾承諾保證核貸成數，例如契約附件、公司用印文件、錄音或書面承諾；而雙方正式簽署的《預售屋買賣契約書》中，也未見相關條款。因此，法院認定銷售人員的說法僅屬於銷售過程中的資訊提供或樂觀預估，並不構成具有擔保效力的契約內容。

賣厝阿明表示，這正是預售屋糾紛中最常見的關鍵痛點之一，銷售現場的口頭說明，若未落實為白紙黑字，在訴訟中往往難以被法院採信。