房東不好當 專家：4個小撇步教你挑好房客

不只租屋族擔心會遇到惡房東，其實房東們也很怕遇上壞房客。住商不動產企研室經理徐佳馨就在著作「30堂千萬房產課」中表示，有四招可以降低遇上惡房客的風險。

徐佳馨表示，雖然遇上好房客一部分要靠運氣，但還是可以透過一些方式降低風險。首先，「讓房子有好賣相」，站在房客的立場思考，越多人想租的物件，在大數法則下越容易挑到好房客。其次為「挑選刊登管道」，現在有不少房東選擇用網路刊登的方式招租，不僅效率較高，具有門檻的招租管道在某種程度上也可以達到過濾租客的效果。

第三，「和準房客聊天」，除了觀察房客是否衣著得體、應對合宜、神色自然之外，也可以從房客的工作型態和地點了解房客的經濟狀況。最後就是「確認房客的身分」，為了避免有心人士使用假證件租屋，簽約時可以禮貌地請房客出示雙證件，這樣就能多一層保障。

中時電子報 徐慈薇/綜合整理