春節看房藏心機 民眾備妥「1把尺」免當冤大頭

每到春節，建商紛紛推出新建案吸引民眾上門，根據市調，光是北台灣就有64個建案在大年初二前開始營業，對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，今年房地產市場還是沒有明顯回溫，民眾也抱持著觀看心態，想要趁這段時間搶便宜買進，他建議，看房前最好備妥3把刀、1把尺之後，再出門準備狩獵適合自己的房屋。

章定煊表示，1把尺是指心裡那把尺，對想看、想買的房子，心中建立一個自己能接受的區間，出門看屋拿著這把尺，就知道該怎麼出價，也才不會一時被現場慶賀成交的熱烈氣氛衝昏頭，高價買下變成冤大頭。章定煊舉例，自己有一次到東南亞旅遊，到市場看到喜歡的就殺價，到手後卻又不停想著自己是否買貴，這就是因為心中缺少那把衡量的尺規，才會讓心情浮動。

為了避免這種情形，就是買屋前要多看，喜歡就去看，不喜歡也看，多了解行情才會對市場價格有感。此外，觀看實價登錄資訊，善用公開資訊網站等，讓心中那把尺漸漸成形。

章定煊指出，他曾看過一間電梯頂加，有景觀、空間大，總價也不高，屬於很容易賣掉的物件，然而，當時房是處於多頭，屋主出價應是比行情還多400萬，最後所有仲介都跑掉，最後有一名大氣的買主購入，沒有行情概念，就容易變成「盤子」。

據《經濟日報》報導，章定煊說，實價登錄不會紀錄價格形成過程，一些不太懂市場行情的民眾很容易就提出偏離正常的買賣價格，不是數字上的資料都可以全部相信。

中時電子報 呂承哲