重大建設加持 中市新五大黃金熱區成形

大台中受惠中科及台中軟體園區帶來新興就業人口，加上交通建設陸續啟動，房市利多題材持續發酵，建商推案加碼，今年上半年申請建照核發數接近萬戶，比起去年同期增四成以上，蛋黃、蛋白區界線重新洗牌，新推案熱區前五名除北屯區、南屯區之外，烏日、大里和清水區，挾重大建設加持

，推升房市熱潮，成為台中「新五大黃金熱區」。

鄉林不動產研究室指出，台中市去年預售推案總銷1200餘億元，今年光是上半年推案規模已接近千億，在交通建設、人口持續成長及就業機會增加等三大紅利條件帶動，業界估計今年推案量會挑戰2000億元。

但在土地成本逐步墊高及少子化影響之下，都會區住宅幾乎都是大樓的天下，透天式建築比重愈來愈少，上半年申請建照的9673戶當中、透天住宅僅有1857戶，比重近二成不到。

鄉林不動產研究室指出，中科員工人數增加，產業蓬勃帶動居住與消費需求，利率下探、中市自住買盤持續湧現，新成屋及中古屋交易熱絡。

今年新推案戶數最多的前二名，由北屯區和南屯區包辦，不動產業者看好捷運綠線年底將試運轉，軌道經濟利多，及水湳智慧城中央公園，帶動周邊房市。

此外，原縣轄市的烏日區、大里區及清水區推案也很熱絡，大里因台中軟體園區房市重新活絡，其次為高鐵特區所在的烏日，海線清水區在日本三井集團重大投資Outlet Park，首度進入前五名，從蛋白區晉身蛋黃區，該五區合計推案比重

，占中市總量七成以上。

外地與台中市在地建商聯手搶推新案，台中市今年預售推案爆量估計比去年多出五成以上，鄉林建設副總經理方偉民表示，台中因居住環境佳、交通便利，房價親民，磁吸北部建商插旗，台中市建商積極固盤，包括惠宇、總太下半年在北屯區推新案；鄉林建設除西區「鄉林美術館」外，下半年也會在台中購地推案。

展望台中下半年50億以上的重量級大案不斷，包括西區科博館園道忠泰建設「老佛爺」總銷約100億、北屯區永福地產「洲際W」總銷80億及北屯區「總太2020」60億元；海線部份，沙鹿、清水、梧棲、龍井、大肚和大甲等六區，估算今年大小推案達300億元案量，台中房市推案量加溫。

中時 盧金足