高租金滅街也壓垮老字號餐廳？ 專家憂災情恐連環爆

位在台北市中山區新生北路、長春路附近且開業已有40年知名江浙菜餐廳「錦華樓」，過去曾有「黑白兩道情報站」之稱，現在卻驚傳老闆不敵每個月高額租金150萬元，所導致的千萬元年虧損，苦撐3年後決定吹熄燈號。對此，有業這表示，這類餐廳除了坪數大店高租金外，民眾消費習慣改變也是主因之一。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨認為，錦華樓周邊少有相同物件出租，但若換算成每坪價位其實並不高，應該是坪數較大墊高總租金所致，還加上民眾消費習慣改變所衝擊，以最近永福樓也吹熄燈號來看，大坪數老店只會繼續凋零。

比對先前頻爆退租潮的台北東區商圈，錦華樓位在中山區，該餐廳過去有「黑白兩道情報站」之稱，如今卻不敵大環境影響，老闆夏照林就透露，雖然很捨不得，但真的無法承擔每月高額租金150萬元，與千萬元的年虧損，所以苦撐3年後決定歇業。

根據先前屋比房屋比價平台彙整全台網路待租店面統計顯示，坐擁多個知名商區的台北市大安區待租量體居冠，其次是桃園市桃園區，台北市中山區則是緊追在後。進一步觀察數據，可以發現待售物件大多集中在中山北路二段、林森北路等地段，錦華樓雖然位處較偏，仍屬於「條通商圈」，該區也是店面空置率高的重災區之一。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，中山區帶租店面主要位在中山北路二段晶華商圈一帶，受到近幾年電商崛起，加上陸客來台人數銳減，消費力道也因此驟降，去年起陸續傳出PRADA、COACH等品牌紛紛撤出，部分轉進信義區商圈，如今，一整排僅剩LV旗艦店在苦撐。

據《經濟日報》報導，徐佳馨指出，中山區人潮目前移往南西商圈、中山北路以西，巷內的承租狀況相當熱絡，在客群差異的情況下，文青小店反而受到民眾青睞。

中時電子報 呂承哲