近5年內湖最高總價交易整理！2024年元月台達電豪砸47.8億恐成「天花板」

即時中心／綜合報導

昨（25）日南山人壽重訊公告處分位於台北市內湖區瑞光大樓與利豐大樓，總交易金額為新台幣47.88億元，買方為台達電，未來供台達集團各事業群辦公及研發使用。

昨（25）日南山人壽公告，經董事會決議處分「南山瑞光」、「南山利豐大樓」2棟廠辦大樓，處分金額分別為22.2億元、25.68億元，總交易金額約47.88億元。而根據內湖近5年度最高總價交易，2022年萬海以22.28億元購入「長虹新世代科技大樓A棟」，2021年則是三商美邦用34億元買下「華固智富中心」，2022年三商美邦處分「精英電腦大樓」，中國人壽以83.5億元得標，去年則是崇越科技買下洲子街整棟廠辦，豪砸53.3億元。

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「南山瑞光」、「南山利豐大樓」2棟廠辦大樓廠辦面積7693坪，再加321個停車位，總計1.15萬坪量體，預計處分利益4.7億元。

根據《ETtoday新聞雲》報導，顥天國際管理顧問業務總監邱鼎峯指出，台北市整棟單一產權之商辦、廠辦供給稀缺，能一次購足2棟合計破萬坪樓地板面積，加上離原總部距離相當近，為台達電本次購置最大主因。此外，以成交總金額拆分，2棟廠辦每坪約為新54~56萬元，停車位每個約160~180萬元，契合當地市場行情。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也表示，「南山瑞光」、「南山利豐大樓」屋齡分別17、24年，位於文德段，地段不錯，距離最精華的西湖段不遠，廠辦供不應求，尤其是這種整棟式的稀有產品，本次以每坪55萬成交合理行情，畢竟潭美段、舊宗段新案也都來到5字頭行情了。

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