月擲15萬租豪宅！有地段和服務　台中頂端客最愛「鄉林皇居」

即時中心／綜合報導

台中豪宅租賃市場還不小，租金也不容小覷，據實價資料顯示，去年台中住宅總租金最高的為豪宅「鄉林皇居」，每月租金15萬元，且總租金前10名的租賃中，鄉林皇居佔半數，第二名為「寶輝世紀花園」，月租金12萬元，前三名的月租金都超過基本工資4倍。房仲業者表示，台中市許多大型企業，相對造就高階主管、外派高層居住需求，因此配備及服務完善的豪宅社區相對受高端租客歡迎，加上屋主購入時間早房價相對便宜，估算投報也有3%~5%，投報不亞於店面。

鄉林皇居最獲客人青睞。（圖／住商不動產提供）

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功能佳受高階主管青睞
綜觀去年總租金最高前十名，「鄉林皇居」不僅總租金居冠，前十名中更佔了五名，月租金單價約每坪790~1200元，住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，鄉林皇居倍受高端承租方青睞，有三項關鍵因素：

一， 社區有餐廳：社區可提供早、中、晚餐三餐，有利居住於社區的便利性及舒適度，這項服務備受外商主管讚譽，提升高端承租方的指名度。

二， 裝潢全配備：承租方希望不僅有裝潢，甚至家電、家具一應俱全，由於提供完善設備的豪宅租屋在市場上供給不多，但是需求相對大，因此裝潢設備齊全的租金表現及承租率能有亮眼表現。

三， 性價比不輸飯店：若以每日3000元估算飯店長期住宿費用，每月約花9萬元，與台中豪宅月租金相當，然而台中豪宅富含多元服務及設備，包含社區秘書、游泳池、健身房等，且能入住台中市指標地段及社區，對租客而言相當理想。

企業匯集高端租屋有市
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台中市位處台灣中段，自高鐵通車後提高南來北往的便利性，加上近幾年台商回歸以及國際企業進駐台灣，台中市成為許多企業、公司行號設立的據點，如來自中科的外派主管，以及網路遊戲等時下熱門產業，都是高端租屋市場潛力租客。

鄉林皇居最獲頂端客群青睞。（圖／住商不動產提供）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中豪宅過往月租金普遍在10萬內居多，相較台北豪宅租金動輒20~30萬，台中豪宅租金相對物美價廉。不過，隨著台中近年房價明顯攀升，高總價豪宅市場每坪單價已喊出要挑戰百萬大關，估計未來台中豪宅月租金有機會走揚。