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▲台北市豪宅指標「仁愛帝寶」。(本報系資料照片) [/caption]
台北市知名豪宅仁愛帝寶，許多政商名流入住於此，為過去的「豪宅王」，如今，信義區、大安區有許多高級建案興起，近期最轟動的莫過於位於信義區的全台最貴旋轉豪宅「陶朱隱園」，加上帝寶建成已經有10多年時間，市場行情不斷被壓縮。然而，最近在購屋平台上出現一戶售價3.5億元的帝寶物件，持有人就是知名投資大戶劉媽媽。
綜合媒體報導，根據《591房屋交易網》資料顯示，該物件為於仁愛帝寶5樓戶求售，對照該戶持有人為投資大戶劉媽媽。劉媽媽於2011年，於法拍第一拍時，就買下該戶，總權狀面積為164.86坪，含4車位，取得價位為2.71億元，每坪拆算價位落在197.84萬元。劉媽媽持有這8年間，光是管理費就花費近300萬元，於2017年以總價3.9億元脫手求售，但由於市場反應不佳，因此下架停售。
事隔3年，該物件又出現在市場上，開價卻下修為3.5億元，自砍4000萬元求售，每坪拆算價位落在275萬元，不過，業界人士認為，帝寶屋齡已經達14年，加上目前市場上有許多豪宅建案完工，帝寶想維持當年身價出售，恐難上加難。
據《經濟日報》報導，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，受惠於台商回流效應，高價豪宅順銷機會增加，但中古豪宅面臨高價位持有困境，帝寶2013年1坪298.2萬元紀錄，直到信義聯勤2018年每坪299.0萬元才被打破，如今豪宅林立，市場競爭激烈，買方仍期待價位能有所修正。
中時電子報 呂承哲
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