搶人才 陸多城祭購房補貼、落戶

大陸房市調控一年多來，在新的一年開始出現鬆動跡象，不少大陸二、三、四線城市，以「吸引人才」為由，放鬆先前的房地產調控政策，諸如放寬戶籍申請或購房限制等，甚至有些城市將人才學歷放寬至大專程度。

據中原地產研究中心統計資料顯示，2017年10月以來，在短短3個月時間內，大陸有約20個城市與地區發布了引進人才的新政策，包括南京、蘭州、合肥和鄭州等城市。

二、三線城房價占優勢

1月7日，南京市政府發布《關於進一步加強人才安居工作的實施意見》提出，高端人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬元（人民幣，下同），高校畢業生租房補貼年限可延長至5年。1月分，東莞準備擴大安居工程，特級人才買房最高補貼可達250萬元。

像蘭州則直接取消部分區域限購，成為了此輪調控後首個鬆綁限購的城市。合肥則取消了限價限制，讓商品房由開發商自行定價，且2016年11月之前出讓地塊不限價。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，落戶寬鬆，購房首套不限購，提供購房補貼是大部分二、三線城市發布的主要吸引人才政策。目前看，一線城市限購嚴格，房價居高不下，使得很多人才難以落地。在這種情況下，二、三線城市的房價相對較低，若放鬆購房條件，再有購房補貼，顯然更能吸引人才流入。

放寬限制助房市回暖

《證券日報》報導，各地方搶人才的背後，是地方政府土地出讓金的大幅緊縮，加上樓市交易量減少，地方財政收入減少。

以蘭州為例，據房天下統計資料顯示，2015年蘭州土地成交金額125.2億元；2016年土地成交金額達到124.9億元。2017年蘭州市土地成交金額僅為66.7億元，相比前兩年幾近腰斬。而南京2017年的新房成交量成績單，全年成交6.2萬套，跟2016年的12.8萬套相比，可謂腰斬。另外，2017年合肥新房成交量同比下跌73%。

「庫存過多的區域鬆綁政策，庫存少的區域加碼調控政策，這是房地產調控的大方向」，一位房企高管坦言，有些城市限制性政策鬆動只是為了讓急速萎縮的市場恢復到正常的交易水準。即使放鬆後，樓市也難以再出現如2009年或者2012年那樣房價猛漲的現象了。但對北京等人口流入快速增長的城市來說，相信未來不管房地產稅政策如何出台，北京樓市的限購也不會解除。

記者許昌平／綜合報導