律師說法》母跳樓害變凶宅兒女判賠

一名患有憂鬱症和乳癌的婦人，在友人租屋處跳樓自殺身亡，致房子變成凶宅，屋主因乏人問津無法脫手，向房客和死者兒女索賠房價損失，法官認為案發時鍾不在場，無過失責任免賠，但死者子女未辦理拋棄繼承，所以須連帶賠償房價損失73萬元，全案定讞。

●●法律評析

根據不動產估價師聯合會鑑定，屋主的房價原為464萬餘元，變凶宅後，房價跌到391萬餘元，少了73萬元。一審法官認為，婦人自殺當天，房客並未在場，沒有過失責任，因此免負賠償責任。但婦人一對成年兒女，因未辦理拋棄繼承，所以須賠償73萬元的房價損失。婦人兒女雖以母親跳樓墜落在屋外死亡，不應認定為凶宅為由，上訴二審，但法院根據內政部凶宅定義函釋，房屋是否為凶宅，應考量事件發生經過、事件經過時間長短等因素，因此仍認定該屋為凶宅，並駁回上訴，全案定讞。

凶宅並非法律名詞，所以沒具體標準，一般都是引用民法「物之瑕疵」概念予以評價，一般被視為凶宅的房子不只價格貶損，也難找到買主或出租，屋主當可據此向自殺者家人提出損害賠償請求。損害賠償請求並不限於房價折損，例如到汽車旅館燒炭、上五星級飯店房間割腕，業者也可要求營業損失，甚至請道士作法的額外支出，都可求償；若不想被求償，自殺者的親屬可依民法第1174條，於三個月內以書面向法院為拋棄繼承。

凶宅有廣義及狹義解釋，一般指的是「曾發生兇殺或自殺致死事件」的房屋。在廣義部分，房仲業會主動告訴買受人，該屋曾有「非自然死亡」事件，讓買家自己定義；狹義部分，若確認屋內有人因兇殺、自殺陳屍屋內，該屋就百分百認定為「凶宅」。

中時電子報吳家詮/整理、天秤座法律網/文