深圳防炒作 住宅用地只租不售

大陸政府近來推動租賃住宅市場發展，深圳配合政策，釋出「只租不賣」的住宅用地。

深圳市規劃和國土資源委員會（簡稱規土委）日前在官網公告4塊土地轉讓訊息，其中3塊土地性質為「純租賃」，地點在龍崗區跟坪山區。最後1塊則位在坪山新區竹坑片區，性質為「限售」，深圳規土委明文規定，屋主買房5年內不准賣。

深圳向來是大陸房市的一級戰區，但隨著房市進入調控期，根據陸媒報導，深圳2017年整年沒有出讓任何一塊「建成後房屋可供出售」的普通住宅用地，是所有大城市唯一的。

深圳近1年都沒有出讓住宅用地，2018年初始首度釋出住宅土地，引起市場關注。據報導，深圳政府擔心土地價格炒作，這次設下兩道門檻，一是訴求純租賃和5年限售。；二是採用「單限雙競」的方法，來控制整體價格。

所謂的「單限雙競」，是指土地拍賣時，競買人最高報價未超過最高限制地價時，適用按價高者得的原則；一旦超過最高限制地價時，競買人之間的競爭不再價格，而是無償移交的「人才住房」面積，喊最多的人才能得標。

市場人士認為，深圳房市調控政策還在持續，但顯然地，限售潮已從其他城市蔓延至一級戰區「北上廣深」。另一方面來看，深圳此舉某種程度而言，也是為配合中央的租賃住宅市場發展而作。

記者戴慧瑀／綜合報導