地點絕妙！百年老屋月租金竟比建物殘值高

「百年」老屋店面月租金竟比建物殘值還高？根據內政部實價網最新資訊，位於士林夜市文林路上一間15.6坪的店面，屋齡101年，店面租金每月高達20萬元，但估算折舊率超過200%，建物殘值應歸零。

實價網揭露，該店面屋齡逾百年，一樓坪數約15.6坪，月租金竟達20萬元，年租金高達240萬，平均每坪租金1.3萬元。對照台北市地政局建築改良物耐用年數以及每年折舊率表推算，磚造耐用年限為46年，每年折舊率2.1%，該建物折舊率逾200%，殘值早歸零。

好房網引述房仲業者說法指出，前幾年陸客湧入，讓士林夜市周邊店面租金行情水漲船高，位於文林路前段、15坪店面，行情好時月租金上看25萬，但隨著陸客銳減，衝擊當地行情，月租金降至20萬，也還算正常。

中時電子報 徐慈薇/綜合整理