台北豪宅月租王換人！勤美璞真55.6萬登頂

近一年股市績效佳、豪宅以租代買資金靈活性提高，不少台北豪宅出現高價出租，據實價登錄顯示，「勤美璞真」24樓戶3月以55.6萬元出租，為今年豪宅月租金王，居次的「華固天鑄」55萬元，比過去同社區最高45萬元還高。相較於去年僅有2件豪宅月租逾40萬元，今年迄今已有6件，今年豪宅高租金出租有增溫趨勢。

今年台北市豪宅月租排行，「勤美璞真」24樓戶面積212.2坪，含四個車位，今年3月以月租金55.6萬元出租，該戶三年前曾創社區最高租金60萬元，業者推估，應為同一租客續約，才有降價出租的行情。

此外，今年「華固天鑄」、「華固松疆」都有月租逾50萬元的租案，「長虹天璽」、「台北1號院」和「台北信義」等案租金皆超過40萬元。相較去年月租金逾50萬元的租案，僅「文華苑」和「新光傑仕堡」兩件，其餘租金均不及40萬元，今年的高租金交易比起去年似乎有增溫趨勢。

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台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，高資產族財務實力多半足以買下豪宅，而租用豪宅，不排除是以公司法人租賃用作招待所，或是做為高階外派白領住所。若是自用，亦不乏因為還沒有找到喜歡的社區，或是替二代家庭規劃，且以租代買具備財務規劃的隱密，以及資金的靈活性。尤其近一年股市績效看俏，投入股市的投報率可以發揮更大複利效益，加上企業租用還可以抵扣成本節稅，綜合考量下，豪宅租賃長期仍有市場性。

張旭嵐表示，「勤美璞真」為大安森林公園第一排指標豪宅，房價高，房屋稅金、管理費和維護等持有成本也高，房東雖年收667萬元租金，若為自然人持有，以租金的57％列入個人所得計算，租金收入報稅金額為380萬元，合併房東個人所得至少要課30％或40％的稅金，估計光出租房屋的租金所得，約要上繳政府114萬元至152萬元的稅金。（工商時報／郭及天報導）