中市不動產仲介經紀公會建議政府應推加強版青年成家方案

為住者有其屋獻策！台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳本源表示，2019年的不動產交易狀況仍視個案、區域表現，不乏區域破盤價建案支撐交易熱度，由於首購換屋族群仍為主力買盤，且銀行爛頭寸過多，在房市已軟著陸後，建議政府應推出加強版青年安心成家方案，以鼓勵青年輕鬆擁有自己的家園，此舉也將同時解決餘屋及銀行資金過剩問題。

吳本源說，回顧2018年的全台買賣移轉棟數為27.8萬棟，年增約4.5％；拍賣移轉微增至5,234棟；至於繼承移轉棟數則持續創下新高，達到5.6萬棟，三年下來，已經累積近16萬棟，不過若與10年前的買賣移轉棟數相比，則可發現拍賣移轉10年來減少約8成，繼承卻增加57％。看得出是受到房地合一稅的影響。

2018年台中市則是3.99萬棟，僅微增1.4％，房地合一稅和暴衝的持有稅，對房市造成重傷，其中增值稅、持有稅加重，造成房價上漲、商圈空洞化，不單單是房地合一稅與持有稅，房市與稅制的問題需要政府更全盤的思考。

吳本源說，租賃專法快速三讀通過，是實現居住正義重要的一環，但到了2019年我們還是要建議政府在實施租賃專法的過程中，仍須配套租金全面實價登錄，房東自行出租者也須實價登錄，以免讓不法房東有漏洞可鑽，導致租屋市場資訊透明度原地踏步，健全租屋市場的美意將大打折扣。

台中市不動產仲介經紀商業同業公會展望2019年，前瞻基礎建設條例草案的通過，對於各縣市釋放建設大利多，公共建設是推動不動產市場最重要的因素，尤其是軌道建設有利於帶動需求、創造就業、促進人口移動、提高店面價值以及增加觀光產值。

中時盧金足