台中精華區旅館整棟拋售！ 4大隱憂引爆脫手危機

台中市五期重劃區為精華地段，然而該區一棟「風林會館」原規劃為觀光旅館，完工6年卻仍未啟用，直至去年底掛上「售全棟」布條，開價16億元。對此，當地房仲分析，雖然該地段精華，且周邊競爭對手少，但因開價高、內裝仍是毛胚屋的先天問題，加上該區指標性、交通機能仍不足，要脫手恐怕有難度。

該棟建物位於東興路三段、向上南路一段，屋齡將近6年，為地上14樓、地下4樓，規劃為觀光旅館，總坪數達4202坪，房間總計有148間，開價16.8億元。負責銷售該棟建物的盧姓房仲表示，當初該棟大樓規劃為觀光旅館，有取得執照，加上有抗震結構，吸引上百組人馬上門詢問。至於為何會整棟出售？盧姓房仲表示，主要是該棟建物的股東年紀越大，對於未來展望越是義見相左，最後只能整棟出售。

據《好房網》報導，有巢氏房屋台中忠明加盟店長鄭珮紾指出，該棟建物位於五期重劃區精華地段，以住宅區為主，周邊鮮少觀光旅館，所以據有一定優勢，然而，由於開價過高，加上內裝仍為毛胚屋，具有隱藏性成本，加上無法計算投資報酬率，想要脫手有難度。

鄭珮紾認為，該棟建物規模不大，地點並非為七期重劃區，指標性仍不足，估計就算有人願意接手，也只能當做平價旅館，加上附近停車位少、交通接駁不足，想要吸引市中心的觀光客仍有難度。

中時電子報 呂承哲