戳破兩岸房市「70年產權」迷思！專家揭真相：「自動續期」已等同永久

台灣人常調侃大陸房市「70年產權到期就歸公」，但資深房產專家指出，這其實是誤解——大陸住宅產權依法「自動續期」，實質等同永久產權；而300萬新台幣在台灣的台北市區可能連一間廁所都買不到，在大陸的廣西南寧卻能買下一整套全新三房，兩岸房價與法規的巨幅落差，正引發網路熱烈討論。

兩岸房市終極大解密！「70年產權」真相其實是「自動續期」

中天新聞熱門節目《中天小姐姐頻道》主持人何橞瑢專訪深耕兩岸房產的專家「桂林小蔣」。曾任職於大陸建設公司的桂林小蔣，近年轉戰兩岸房仲業務，對兩岸房市有極深觀察。他坦言，台灣人在大陸買房時最常問「70年產權還剩幾年？」，但實際上「大陸人買房從來不會關心這個問題」。

他進一步拆解，大陸法規明確規定普通住宅產權「自動續期」，所謂「70年」只是土地續權節點，可理解為「70年繳一次的房產稅」，費用約每平方公尺15元人民幣，類似台灣每年繳納的房屋稅與土地稅，並非時間到就強制收回。此外，大陸房產繼承程序比台灣、香港更簡便，完成公證即可直接辦理，無複雜稅費問題。

台北精華區「一間廁所價」 竟能換南寧一整套全新三房！

除法規差異，房價對比更令人咋舌。桂林小蔣指出，廣西首府南寧曾獲2007年聯合國人居獎、2021年世界花園城市最高獎，是他眼中「中國大陸最宜居城市」。在南寧，一套普通全新三房住宅約需300多萬台幣；他直言：「300多萬台幣在台北市黃金地段，可能連一間廁所都買不到」，即便在普通地段，也頂多買到一間廁所加雜物間。

至於一線城市廣州，核心區域（如天河區、越秀區）房價與台北不相上下（台北因老屋比例高略高）；但到了廣州周邊區域，房價立刻降至台北的三分之一，兩岸高低房價對比極具張力。

買房觀念大不同！台灣瘋「重劃區新屋」 大陸搶「學區老破小」

買房觀念上，兩岸民眾更是截然不同。桂林小蔣觀察，高達90%台灣人買房極度追求「重劃區新成屋」；相反地，大陸人買房將「學區」視為第一要素。由於學區在大陸具極高金融與增值屬性，只要學區好，買家完全不在乎屋齡，即便是破舊狹小的中古屋（俗稱「老破小」）都搶著入手。

這種對學區的重視，背後折射出兩岸教育觀念差異。桂林小蔣舉例，在馬前總統故鄉湖南省，家長對教育極度重視，甚至會從小學、國中起全職「陪讀」，全家物資與作息完全圍繞小孩，這樣的「陪讀文化」讓主持人相當驚訝：「這教育捲度太驚人！」；而台灣除台北或台中七期等特定區域外，普遍更傾向多元發展的「快樂教育」。

這次《中天小姐姐頻道》主持人何橞瑢與「桂林小蔣」的深度對談，不僅揭開兩岸房市終極面紗，也讓台灣觀眾紛紛留言直呼「原來誤會這麼大！」

👉 點開看兩岸房市真相：[中天小姐姐頻道]