頂級豪宅台北之星3億元入住！大師房屋獨家代銷推雙重信託

台北市精華地段頂級豪宅市場再掀話題。相較陶朱隱園與元利One Park的高總價定位，台北之星以3億元即可入主的價格策略搶攻市場，加上雙重信託與專業地政士把關交易安全，成為高資產買家關注的新選項。

位於台北市忠孝東路三段268號、前身為正義國宅都更案的台北之星，近期迎來銷售團隊調整，由深耕豪宅市場超過30年的大師房屋正式接手三圓建設委託的獨家代理銷售業務，但不包含龍麟建設戶別。業者看好其區位條件與產品定位，希望透過更貼近高資產族群的銷售模式，讓市場重新認識台北之星的價值。

北市三大指標豪宅各有定位，台北之星價格策略成焦點

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若以總價門檻觀察，台北之星的入手條件相對受到矚目。面對央行總裁楊金龍今年3月呼籲建商適度讓利，促進房市軟著陸的方向，三圓建設採取較為務實的訂價策略，旗下台北之星部分戶別總價約3億元即可入主，在北市核心地段的頂級豪宅市場中，提供買方不同於超高總價產品的選擇，大師房屋董事長陳建慶受訪時還透露，陸續已經有竹科某大廠的創辦人、海外華人企業家、知名女星前來看過房，想買給家人居住，目前持續洽談中，3億元能入住的是位於19樓的2戶，都是150坪，每坪單價分別為198、199萬。

反觀陶朱隱園，過去開價曾達每坪600萬元以上，隨著市場調整，近期實價登錄已出現每坪約300萬元的交易紀錄。業者認為，隨著低樓層戶別逐步去化，未來中高樓層若有成交，價格仍可能受到樓層與戶別條件影響，總價預期將維持在10億元以上的級距。

元利One Park則憑藉建商品牌與大坪數豪宅的稀缺性，在市場上維持一定價格支撐。元利建設董事長林敏雄同時擔任全聯實業董事長，旗下文山區元利四季莊園曾創下約千戶銷售成績。業者分析，One Park目前每坪約260萬元的價格具有支撐，總價預期落在4億元以上。

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相較之下，台北之星以3億元左右的總價門檻切入市場，讓希望置產於台北市核心區域，又不想承擔更高總價的買方，多了一個值得評估的選項。

雙重信託加上獨立過戶，降低買方交易疑慮

除了價格定位，購屋安全也是豪宅交易的重要考量。針對市場對三圓建設財務狀況及後續交屋的關注，大師房屋與京城銀行說明，台北之星待銷售戶別已採取產權信託與購屋價金信託機制，並由專業地政士事務所獨立處理過戶作業，透過不同環節的制度安排，強化交易安全。

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在產權方面，三圓建設名下待銷售的台北之星相關不動產已辦理信託登記，由京城銀行擔任受託人，依照信託契約管理及處分信託財產。依業者說明，信託機制有助於降低不動產因建商一般債務而遭查封，進而影響後續產權移轉的風險，實際保障範圍仍須依信託契約及相關法律規定認定。

至於買方支付的購屋款項，則存入京城銀行信託專戶，由受託銀行依信託契約及相關約定管理與撥付，降低購屋價金與建商其他資金混同的風險。

產權移轉程序則由大師地政士事務所負責，並非由建商特約代書辦理。業者表示，透過獨立的過戶作業與銀行信託安排，希望讓買方在評估購屋時，能更清楚掌握交易流程與相關保障。

三圓建設近期償還兩筆到期公司債，財務動向受關注

針對外界關心的財務議題，三圓建設發行的112年度第一次有擔保普通公司債，本金3.5億元，已於2026年9月21日如期償還本息。另一筆國內第三次有擔保轉換公司債，本金9.559億元，也於2026年10月7日如期償還本息。

三圓建設表示，後續將持續透過台北之星讓利銷售與財務調度，因應營運需求。對有意購買的民眾而言，除了比較建案地段、價格與產品條件，也可進一步了解信託內容、付款安排及產權移轉程序，再依自身財務規劃評估。

此外，大師房屋針對台北之星今年實價登錄揭露的11樓兩戶交易進行分析，指出相關成交價格涉及家族優惠及親友交易因素，與一般市場交易條件可能有所不同，因此不宜直接作為整體社區行情的比較基準。後續仍須觀察更多成交紀錄，才能更完整掌握各樓層與戶別的市場價格。

大師房屋30年豪宅經驗加持，鎖定高資產客群

隨著銷售業務正式交接，大師房屋將運用深耕台北市豪宅市場逾30年的經驗，重新規劃台北之星的客戶經營與銷售方式。業者表示，長期經營高資產客群，累積不少維繫10年、20年甚至30年以上的客戶關係，對豪宅買家的需求與決策考量具有一定掌握度。

除了熟悉台北之星本身的產品條件，團隊也長期接觸台北市預售屋、新成屋及中古豪宅市場，能從區位、建築規劃、戶別條件與實際居住需求等面向，協助客戶比較不同產品，尋找符合自身需求的選擇。

在行銷規劃上，大師房屋將透過專題講座、客戶餐會、品牌活動及異業合作等方式，邀請高資產客戶實地參訪，讓潛在買家親自了解建築規劃與居住環境，取代單純依賴廣告曝光的傳統銷售方式。

大師房屋對台北之星的後續銷售表現抱持期待，並希望建案能與台北東區發展相互帶動，成為區域天際線的重要地標。業者也以東京六本木之丘住宅及紐約中央公園大廈等國際指標住宅為例，期待台北之星未來能隨著城市發展提升區域辨識度。

在北市核心豪宅市場中，台北之星主打的3億元入主門檻、信託交易機制與專業銷售團隊，構成其目前的主要市場訴求。對有意進駐台北精華地段的買家而言，實際選擇仍應回歸個別戶別條件、交易保障內容與自身財務能力，審慎評估後再做決定。