與錢同行/徐佳馨分析台灣房市恐陷入價量雙凍

2025年下半年房市仍不見回溫跡象，《與錢同行》節目邀請住商不動產發言人徐佳馨分析市場趨勢。徐佳馨指出，台灣房市從2024年火熱走向2025年的「史上最慘」，使照交屋潮壓力爆棚、買氣持續萎縮，預售市場更陷入價量雙凍的局面。

徐佳馨指出，雖然今年上半年因應國際貿易情勢，企業提前拉貨，表現相對熱絡，但下半年起市場開始快速冷卻。她進一步分析，9月的央行理監事會預計利率維持不變，年底雖可能有降息機會，但空間與時點皆不明朗，讓房市更顯觀望。

根據清華安富與內政部資料顯示，今年建物買賣移轉棟數可能跌破26萬棟，回到2017、2018年的水準，徐佳馨坦言：「房仲業者最怕交易量沒破30萬，市場動能就會不足。」

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各地修正幅度明顯，六都成交量普遍年減三成以上，新竹與基隆更減少四成。新竹因前期漲幅過快，導致科技新貴移居至桃園或苗栗；而台中因建案供給大，出現「人踩人」的交屋壓力。

在預售屋市場方面，大量交屋潮導致供給暴增，不少建商為去化庫存採取「低首付、送家電、送裝潢」的隱性降價策略。「建商不敢明降價，怕引發連鎖反應，只好在其他條件上讓利。」徐佳馨說。

對於仍有購屋需求的消費者，徐佳馨建議：「在這個市況下，與其追求便宜，不如選擇信用良好、財務穩健的建商。」她指出，預售產品應以長期自住為主，避免短期投資心態，並注意交屋時間與貸款壓力。

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她提醒，雖然市場低迷，但選對產品與區域，仍可能在未來成為不錯的資產配置。「現在的房價修正，也許是給買方的一個機會，但仍需謹慎規劃財務與風險。」

完整內容請收看【與錢同行】

https://www.youtube.com/watch?v=NyD-sTlc7Oo

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