趕走永福樓剩下什麼？內行人爆貪房東驚人內幕

東區商圈沒落、買氣下滑，外界把矛頭指向貪婪房東，認為景氣在地板，房東腦袋在天花板，包括永福樓、金礦咖啡忠孝店等知名店家受不了高房租壓力，紛紛黯然歇業。但商仲專家認為，房東死不降租，其實背後暗藏「不動產估值」的金融遊戲。

「這些老房東不缺錢，他在乎的並非單月租金，而是『租金報酬率換算的金店面價值』」。澳堤數位行銷總監沈道廷在ETtoday專欄撰文指出，舉例來說，月租50萬與100萬的兩間店面，從帳面上來看，在「商仲市場」的價值估算可是天差地遠，這才是房東背負貪婪罵名也打死不降租金的真正內幕。

他提到，假使不讓店面閒置養蚊，房東把租金從100萬砍到50萬，外界看來，至少每月有50萬現金入袋不無小補，但在商仲的計算邏輯上，店面的估算價值，也就是房東的「身價」可能瞬間從3億暴跌至1億，如果是坐擁整條街店面的地產大亨，其估值的衝擊更是驚人，意味著身價從30億掉到剩10億。

「為了眼前這區區50萬或500萬，導致你的身價瞬間暴跌數十億，任何一個有概念的商仲是不會這樣搞的。」

沈道廷指出，不缺錢的房東當然願意慢慢等，還說最近聽到很多房東認為下一次政黨輪替後，外資就會加碼進場，不論是等2年還是6年都無所謂，「現在刻意把租金撐著算是『最佳策略』」。

沈道廷說，其實大咖房東也會擔憂政府祭出囤房稅，不過他們也早已想好退路，如找親友當人頭去投資連鎖加盟店，公開租下自己的店面營造房租真有撐住的表象，反正這種操作方式成本低廉又能讓市場好看，何樂不為呢？

中時電子報 吳美觀/整理報導