2019認虧保命年！顏炳立：屋主越晚賣恐賠驚人數字

針對今年房市現況，戴德梁行總經理顏炳立在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文分析，2019是「認虧保命年」，賣方若仍不願認賠賣出，原本5%賠率，等了幾年，現在要認賠20%才有買家青睞。

顏炳立指出，他在2016年就曾預言，房市要緩跌4年、盤整4年，如今蛋黃區成交價約下修2成，蛋白區比先前預測的跌3成更悲慘，部分區域下修3~4成，反映目前市場是剛性自用市場，沒有投資的氛圍與條件。

至於豪宅市場部分，顏炳立認為，預售時還有朦朧美，但完工後要赤裸裸站上200萬出頭就賣得辛苦。他舉例，今年1月信義計畫區新完工豪宅，成交198萬，等於宣告200萬已是高價，2、3年前敦化南路預售屋開價214萬，也宣告敦化南路仁愛路現貨已經站不了200萬。

顏炳立強調，整體房市需求有限、購買力減緩，將使付租能力下滑，收益、租金也下降，造成空屋率上升，出現拋貨壓力，迫使資產價值出現調整。

因此，顏炳立建議賣方殺雞取卵，否則原本5%的賠率，等了幾年，就要認賠20%才有買家青睞，不要讓可以換錢的機會流失。

中時電子報 邱怡萱/整理報導