2019年房市量增價微揚台中推案量上看2100億元

叫我第一名！台中市土地交易量強強滾，大台中不動產開發商業同業公會21日表示，去年全台各縣市土地交易金額第1名為台中市，前10月累計高達1213.1億元，除人口超越高雄成為第二大城市以外，今年以來房市交易回溫，刺激土地交易頻繁，總案量預估再成長12％，台中市推案量可望站上2100億元，受惠選舉年及拚經濟等多項利多，今年房市將呈現「量增、價微揚」的方向。

大台中不動產開發公會理事長紀吉川說，2019年房地產將是一個量增價微揚的市場，2018年底建案插旗開發，已漸轉移到北屯區捷運機廠區、北屯14期重劃區，及潭子與豐原、太平區、高鐵烏日特區、海線台中港特區。

台中市房地產利多包括，2019年為大選年，政府政策不會偏空操作，有利房地產回穩，台中新任市長盧秀燕落實「台中富市3」經濟藍圖，推動「前店、後廠、自由港」利用台中特有的海港、空港、高鐵港的優勢，讓台中的產品可以行銷到對岸及全世界。

大台中不動產開發商業同業公會理事、建築觀摩委員會主委葉建志指出，台中市人口自2017年7月人口數達277.8萬元，正式超車高雄成為台灣第二大城，不過短短1年時間，2018年12月台中總人口已達到280.3萬人。

顯示近年台中市的生活機能良好，人口持續成長、交通便利、就業機會也增多，除了人口紅利，有就業機會就有購屋需求。

2019年台中房市回溫，建商搶推案以北屯500億最多、太平300億、烏日高鐵特區300億、台中港特區100億，此外，小三房為未來推案主流。

大台中不動產開發商業同業公會指出，宜居建築新法案，主要項目有景觀陽臺、雙層遮陽牆體及植生牆體、通用設計空間、複層式露台、鄰里設施、其它經都發局認定之空間及設施，塑造低碳永續城市，以人為本，發展出適宜台中的特色建築。

值得一提的是，台中市為台商大本營，城市能見度大幅提升，台商有回流日益增加趨勢，連帶使得台中商辦市場後市看俏，且建商讓利穩定市場，新建案紛紛推出買屋送精裝修、送百萬裝潢、進口家電等，提高房子附加價值，拉抬買氣。

吸引購屋者的誘因，央行利率持續探低，去年12月五大公營行庫新承辦房貸的數據顯示，平均核辦下來的房屋貸款利率為1.617％為近9年來的最低新紀錄，吸引首購族及換屋族，剛性需求多，也為台中市房市撐盤。

中時盧金足