南港建案慘淪4拍仍難賣？房仲揭殘酷真相

房市景氣沒見好轉，法拍斷頭物件開始爆增，其中位於北市南港區的「中研高登」建案，只成屋2年就落入法拍，剩餘12戶餘屋本月23日進行4拍。房仲業者表示，4拍底價與1拍相比最多打了4折，換算每坪單價約4字頭，但由於該建案距離市區遠、加上周邊以換屋族、年輕夫妻為主，可能降至3字頭才有機會吸引買方出手。

「中研高登」距離中央研究院約4分鐘車程，規劃地上5層樓、地下1層樓，總戶數18戶。根據《好房網》報導，該建案2017年成屋推案後，因建商財務出現狀況遭強制執行法拍，扣除已售出5戶，剩下13戶餘屋淪入法拍，一拍底價1744~2375萬，換算每坪單價均超過75萬，期間歷經三拍只脫手一戶。

當地房仲業者表示，「中研高登」本月23日該棟將進入第四拍，12戶底價落在895~1203萬，換算每坪單價約41萬，雖然回歸市價行情，但想全數脫手有難度，主因該區購屋族以年輕夫妻、換屋族居多，而該棟產品以套房為主，所以潛在買家不多，加上區段位置較外圍，想要一次清空仍有難度。

房產名家Sway分析指出，目前看來，多數是北部建商出狀況，主要是因為北部建商愛賭博，加上中南部的分行比較容易操作超貸，縱使是建商打死不降價、缺現金流，只要找人頭轉個幾戶高價，就有實價高登錄與成交紀錄，也可以把錢從房屋中套出來。

中時電子報 邱怡萱/整理報導