房市有多慘？專家：全台4區房價摔回5年前行情

房市景氣不佳，全台各地陸續出現賠售交屋案例，房產專家Sway表示，目前包括淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德等4處，房價都陸續跌回5年前行情，這4處破盤價頻傳、殺聲隆隆。

Sway於好房網TV直播節目《Sway說》提到，淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、高雄鳳山、桃園八德，這4處房價已回到5年前新低價，其中淡海新市鎮從過去3、4字頭的房價高點，下修至單坪僅剩15萬；鶯歌鳳鳴目前行情也已經失守2字頭，單坪僅18萬元，賠售案例頻傳。

至於高雄鳳山區近年發展迅速，重大建設陸續到位，但同樣難逃賠售潮，Sway透露，鳳山區除了交屋潮影響房價之外，由於近年利多已經盡出，房價打回原形，成交均價約介於每坪15~17萬元。

桃園八德區則因有社會住宅，近期淪為投資客棄守跌價區，尤其該區新房價格明顯下修，根據《好房網》報導，八德5月新成屋單坪房價16.48萬元、中古屋17.89萬元，新成屋房價從2字頭，一路下滑剩1字頭，而且連3個月房價低於中古屋價，出現「房價倒掛」情形。

中時電子報 邱怡萱/整理報導