讀者投書/房市只是緩漲非下跌　有需求者切莫錯過盤整期

投稿者：張志謙（教師）

2025年進入下半年，台灣房市在政策壓力、信貸收緊、通膨影響與市場預期心理的共同作用下，走入「修正盤整期」。對部分人而言，這似乎意味著「房價要跌了」；但從實際數據與市場結構來看，這波修正更接近「緩漲」、「價穩」，而非真正的全面下跌。

事實上，我們看到的是「量縮」而非「價跌」：根據近期市場統計，今年第一季全台交易量年減32%，但房價整體並未出現明顯下修。蛋黃區如台北、新竹、台中七期仍有5%左右的年漲幅，具稀缺性的核心地段價格穩定，甚至小幅推升，反映出真正有需求者的進場力道仍在，尤其是剛性自住買方。

不要誤解「盤整」為「崩盤」，該買房的時候還是要買房。

市場盤整期往往伴隨觀望氣氛升高，但對真正有自住需求或長期置產規劃的人來說，這樣的時機點正是理性談條件、篩選標的、議價空間較大的黃金期。尤其對首購族來說，新青安貸款的利率仍維持在1.775%，搭配最高8成成數與寬限期5年，加上目前建商讓利、預售屋釋出壓力增高，都構成進場的優勢條件。

過去兩年，不少人「等跌」結果錯過低利環境，如今政策限貸再起，利率逐漸向上，市場轉為「買方主導」，若仍抱持價格崩跌的幻想，只會錯失合理價格與優質地段的組合。

核心地段抗跌、蛋白區議價，理性選擇更重要。

此刻房市的「分化」格局也愈加明顯：蛋黃區的價格持穩，顯示其抗跌性與長期保值優勢；而蛋白區與部分重劃區（如淡海、青埔）則出現較多讓利空間，議價幅度可達5%至15%。這種分化代表市場已進入成熟階段，買方不再只看單價，而是重視區位、機能與長期性價比。

因此，對於有自住需求的民眾，不妨重新思考自己的居住策略：是否應該趁讓利潮精選一個生活機能成熟、交通便利的捷運宅？對於長期置產者，也應將目光放在台北市中心、台中七期等供給有限的地段，採取「長期持有、耐心布局」的態度，才是真正與房市趨勢對話的做法。

短線炒作退場，實力自住進場，才是健康市場的表現。

值得慶幸的是，政府持續落實選擇性信用管制與房地合一稅制度，已有效壓縮短線炒房空間。現在進場的買方，多半是真正有需求的首購、換屋族或長期置產者。這樣的市場結構，讓房市回歸理性，也讓認真選屋、腳踏實地的民眾，有了更公平的競爭起點。

市場正在盤整，這不等於下跌，而是回歸基本面與需求導向的過程。若你是長期觀望的自住者，此刻正是重新上車的好時機。房市從來不等人，回頭看，總有太多人在「再等等」中錯過最佳進場點。現在，該是你做決定的時候了。