金店面無用! 3原因釀商圈崩壞連鎖效應

台灣房市景氣下行，就有投資客把資金投入店面投資市場，想靠著收租當成一筆收入，然而，戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，店面投資市場繁華已盡，道盡店面投資市場的一場遊戲一場夢，店面價不跌、不會有空置的神話破滅了，這些擁有者將面臨市場的低收益率、租客降租、撤店等3大問題，以及價格大幅下修的風險。

顏炳立發表一篇《店面投資，冷到爆!》以為題的文章，內容提到，當市場變了，網購盛行，消費習慣改變，實體店面萎縮，印證店面投資市場繁華已盡，在有人沒潮的現況下，反映店面市場的美麗與哀愁，一則東區店面空店潮的新聞，把店面市場夢幻的高收益、高價格打入凡間，店面價不跌、不會有空置的神話已經破滅。

顏炳立指稱，當全球最強勢的貨幣美金，給付一年3%~3.5%的定存利率，等於宣告台灣店面投資市場掛了，因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險，而店面低投報率卻可能面臨房價下修2到3成的損失。顏炳立警告這些店面擁有者，度過了精彩的收租歲月，如今卻處於空置現況，面臨進退維谷，商圈發展自然形成新陳代謝的狀態，將淘汰再重生。

顏炳立指出，台幣1年定存才1.04%，逼使大部分資金逃離不漲的房市，搶買美金轉去定存，3年前美金兌換台幣維持在29~29.5 元，就已經可以看出資金挪移的跡象，等於預告店面投資市場結束，當店面市場投報率還維持在1.9%~2.3%，但市場已經冷卻，若現在選擇投資店面市場，將面臨低投報率、租客降租、撤店等3大問題，價格大幅下修的風險。

顏炳立表示，先知先覺者選擇忍痛殺出，後知後覺者仍在回億過往風華，市場緩慢下跌冷卻，許多擁有者面對租金、房價漲高，沒意識到這是最大利空，市場怎麼上去就怎麼下來，不論地段好或差，市場會變、環境會變、人潮會轉移，世界上唯一不變的就是「變」。

顏炳立表示，人潮改變了，消費力下降，店面的營業額及收益減少，付不起租金，房東就得降租，若不願意跟著市場需求，租客就會退租，一旦產生骨牌效應，屋主卻還想提高租金，藉此呼應更高房價，想對投入資金的機會成本交代，這就是投資的「價與值」觀念。

顏炳立提醒，商圈的發展，從點、線、面、到立體，單點無法聚成聚落，更無法吸引人潮，自然會遭到淘汰，政府想拯救東區，棒子要少一點，蘿蔔要多一些，搶救人潮的藥方是「店要開、燈要亮、面要理、街要管、人要在」。

顏炳立指出，商圈的商家要團結協助管理，找出產業特性，引進新產業，要不斷地創新改變，才能吸引人潮。東區沒有殞落，只是衰退，忘掉美麗的過去，接受事實、調整自己，才能解決商圈面臨衰退的哀愁！

中時電子報 呂承哲