月薪2.6萬別急著存錢！Zack揭翻身關鍵

薪水不高，到底該努力存錢，還是趕快投資？《財經風向球》主持人小畢邀請房產專家Zack分享創造被動收入與投資理財心法。Zack透露，10年前自己的存款一度只剩800多元，如今已有四、五種收入來源。他認為，對本金不多的小資族而言，與其一開始就把重心放在省錢、追求投資報酬率，更重要的是想辦法「先把收入放大」。

存款曾剩800元！Zack曝被動收入翻身術

Zack回憶，過去上班時月薪只有2萬6000元，扣除生活開銷後所剩無幾，一個月最低只能存下3000元，一年也只有3萬6000元。他直言，即使把這筆錢投入股市，假設一年有10%報酬，「改變不了人生，因為本不夠大」。因此他建議，在擁有足夠本金之前，與其過度糾結如何省下每一塊錢，不如優先思考如何提高收入，再從中撥出資金儲蓄與投資。

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一年存3.6萬也難翻身？Zack點破小資困境

至於一般上班族該如何放大收入？Zack建議可以發展副業。他回憶，早期從事房仲時，一年業績甚至不到50萬元，實際收入一度比便利商店打工還低。後來他發現傳統房仲仍靠街頭發傳單找客戶，因此轉向經營自媒體，在網路分享房地產知識與風險，讓有需求的消費者主動找上門。

當客戶開始主動上門後，Zack發現這群人因為事前看過他的文章，已經對他產生一定程度的信任，不但客戶品質提高，也更容易成交。他因此逐漸建立「被動客源」，業績與收入開始增加，直到這時才真正有餘裕開始存錢、買保險，並進一步思考如何布局資產。

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買股還買房？Zack揭第一桶金投資關鍵

有了第一桶金，究竟該買股還是買房？Zack表示，如果是自己仍會選擇房地產，關鍵並非認定房子一定比股票好，而是「不要投資自己不懂的東西」。他熟悉房地產，因此知道可能面臨哪些風險、出現問題時又該如何處理；反觀股票，即使市場行情受到關注，但自己不懂、也沒有時間研究，他寧願選擇不賺這筆錢，也不願貿然進場。

買房投資兼自住？Zack：別再騙自己了

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談到台灣人常見的「買房投資兼自住」觀念，Zack更直言這其實是一種迷思。適合投資的房子，可能價格低於市場行情、有重新整理後增值的空間，卻未必符合通勤、學區與生活需求；相反地，真正適合自住的房子，可能地點成熟、裝潢完善、坪數較大，但價格也已反映多數優勢，未必具有相同的投資增值空間。

Zack認為，過去20年台灣房市長期走多，許多人買房後都享受到資產上漲，因此逐漸形成「自住也能投資」的印象，但市場環境改變後，更應把居住需求與投資報酬拆開評估。他甚至直言：「不要去告訴自己說，我可以買房投資兼自用，那個時代已經過去了，你不要騙自己了。」

從存款一度只剩800多元，到逐步建立多種收入來源，Zack認為，小資族累積財富的順序應該先從「增加收入」開始，當本金逐漸放大後，再思考存錢與投資；至於買股還是買房，也沒有適用所有人的標準答案，真正重要的是選擇自己理解、知道風險在哪裡，而且有能力掌控風險的投資標的。

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