投機客重出江湖？買北市這社區 2個月轉手爽賺百萬

房市讓價風起，短進短出的投機客紛紛重出江湖？根據實價顯示，雖然有人慘賠殺出，但也有投機客專買超跌屋，2個月轉手大賺270萬元，扣掉1年內移轉房地合一稅45%，獲利仍逾百萬。

《經濟日報》報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，位於台北市興隆路四段的文山雅軒社區分為一期與二期，二期出現短進短出交易情形，其中11樓一戶，去年9月以2130萬元買下，2個月後就賣掉，總價回到2400萬元，賺了270萬元。

陳炳辰分析，以上述例子為例， 該戶買進價格含車位一坪40.4萬、賣出45.6萬，扣掉持有未滿一年，房地合一稅稅率45%，獲利仍有150萬元。

陳炳辰提醒，該社區有人短進短出賺價差，但先前也有人認賠出場，其中二樓一戶2015年房價高點時以2400萬元買進，去年大幅降價，以2250萬元出售，賠售150萬元。

根據實價資料，近期短進短出交易資訊不少，台北市信義區永春捷運站共構宅「E.A.T」國際館，其中10樓一戶小宅，3年內總共交易了3次，第一手屋主2014年房價高點時以2114萬買進、單坪約134萬元，去年6月大幅降價，以1486萬元出售，單坪暴跌至94萬元；第二手屋主，去年6月買進，3個月後就賣掉，總價回到1700萬元、單坪約108萬元，賺了214萬元。

中時電子報 邱怡萱/整理報導