賴清德喊「賴皮寮」做「礦工紀念館」遭網友狠打臉想捐就捐？不動產仲裁律師曝關鍵
記者林保宏／綜合報導
民進黨總統候選人賴清德20日晚間在電視政見發表會，針對老家違建爭議願把房子交付公益信託，優先做為「礦工生活紀念館」。網友看完反酸，明明是違建「以為想捐就能捐嗎？」中天新聞網也特別採訪熟知不動產仲裁的專業律師城紫菁，與地政士以及不動產估價師，分析違建捐贈信託的可能性。
首場電視政見發表會中，賴清德第1輪提到自己參選主要有4大使命，分別是保衛國家生存、就是守護2350萬台灣人民的生命、照顧全國人民的生活和享有民主人權的普世價值。至於在第2輪，首次針對延燒多日的萬里老家違建爭議，被網友戲稱是「賴皮寮」做出回應，願把房子交付公益信託，優先做為「礦工生活紀念館」。
賴清德重申，自己有任照顧大家，找到一條道路保護大家的居住權益，在礦區的居住權獲得保障之後，為了紀念那個年代礦工對台灣經濟的貢獻，我願意把房子交付公益信託，優先做為「礦工生活紀念館」。
對於這番言論，立刻有網友在PTT發表看法。該名網友在PTT「八卦板」直言，自己正好就有這方面的經驗，並提到在某家族企業裡面設有慈善基金會，某位單身親戚要老死了沒有後代，乾脆就把台北市中心的房子捐給慈善基金會作公益。
該網友突然話鋒一轉，「但是你以為想捐就可以捐嗎？」錯了，你必須提供完整的權狀跟稅務紀錄，轉移的同時還要計算土地增值稅，文件備齊之後主管機關核可，公證人公證完畢才能成功轉移。
網友還說，「你一個違法新蓋的東西，沒權狀沒稅務紀錄是要怎麼捐啦？lie導團隊寫稿的時候沒有請律師幫忙看一下的嗎？笑死人」。最後更做出結論，「這建物是違建的前提下，lie導就算要把土地建物捐／信託給他自己的慈善基金會，都是辦不到的唷！」
該篇分享一出，網友們紛紛在底下留言回應，直言「你以為賴清德是真的要捐喔？根本是來騙選票的」、「信託才不是捐，風頭過後還是他自己的」、「聽聽就好別當真」、「真的把大家都當成白癡嗎？」
對於這位網友提出來的看法，《中天新聞網》訪問到謝姓不動產估價師，針對此事做出回應。謝先生提到，即便賴清德沒有所謂的權狀跟稅務紀錄，但他只要能夠證明，這棟房子是他們家所建，那就具有房屋所有權。
謝先生強調，即便賴清德老家是位在礦區的國有地上，但這在普遍存在於礦區的合法房舍過去礦區建物在礦權被廢止後，政府未能即時將分區進行更正，造成民眾喪失合法房屋權益，為顧及因礦業權廢止所衍生的土地及民眾權益問題，期盼能為這些弱勢礦工後代解決。只要提出當初興建的證明，就有建物所有權，即使是違建，仍然可以自由處份，但承受人要承擔隨時被拆除的風險。
不過，《中天新聞網》訪問另一位不願具名的地政士則是認為，如果是違建，就算可以提出興建證明，怎麼可以據此認定可以拿這個違法的違建，來做合法的公益信託，會發生爭議，最後還是要由內政部來認定。
針對不動產估價師與地政士的分析，《中天新聞網》訪問中華不動產仲裁協會仲裁人，也是恪源法律事務所主持律師城紫菁，她指出，未辦保存登記的建物，如果證明起造人（興建的人）是賴清德的父親所興建，起造人就有房屋的「事實上處分權」 可以自由使用處分受益，還是可以移轉，但移轉的是「事實上處分權」，而非所有權。信託也是可以的，信託法規定，信託可以用契約或遺囑約定，信託如果沒有登記，只是「不能對抗第三人」，是「對抗效力」，而不是非經登記即無效的「登記效力」。
中華不動產仲裁協會仲裁人，恪源法律事務所主持律師城紫菁。(圖/恪源法律事務所)
城律師進一步出，違建雖然只有事實上處分權利，作為公益團體單純作為公益目的使用，是合於信託法規定，只要不涉及將能夠移轉房屋的權利也一併信託給公益團體，公益信託就會有效。
針對最新曝光的賴清德老家二類謄本資料，民國93年賴家就買了地，登記為「63-1地號」，知道要把地買下來，還廣達755平方公尺（換算228坪），卻不知道要把蓋好的嶄新美房申請登記為合法，台北縣政府在民國100年還頒布合法房屋證明處理要點，只要屋主帶著地籍圖謄本、土地謄本、建物登記證明等就能申請合法房，賴清德為何不做？以至如今記載是「房屋0棟」。
城律師分析，如果要移轉財產權（事實上處分權全部權利的移轉），依照信託法第9條規定要登記，但如果只提供使用，而沒有要移轉全部財產權的話，是不需登記的。「捐」這個行為有點模糊，定義不明。
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