與錢同行/新青安房貸水龍頭開了　房價會再漲嗎？　央行延長換屋寬限至18個月

文／與錢同行

房市冷風吹不止，限貸令衝擊效應持續擴大。根據《與錢同行》節目最新專訪，住商不動產發言人徐佳馨指出，「919選擇性信用管制」實施以來，房市交易量大幅下滑，根據實價登錄資料統計，第一季的成交量比去年同期驟減六成，堪比2016年房地合一稅上路初期的低迷狀況。

徐佳馨表示，此波房市冷卻不僅來自民眾信心不足，更關鍵的是「借不到錢」成為實質障礙。許多潛在買方在開口詢問貸款之前，便預設自己無法獲得銀行融資，導致買氣更形萎縮。

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在節目中，徐佳馨以「水龍頭沒有水」形容當前金融端的困境。雖然行政院長卓榮泰喊出「開大水龍頭」，鼓勵銀行放寬貸款條件，但事實上多數銀行受限於《銀行法》第72條之2的放款比率上限，加上存款基數持續下滑，導致貸款能量受限。一些銀行甚至必須「借錢來借錢」，如透過與郵局合作借入資金，擴大放款分母，才能釋出額度。