不是釘子戶！黃金都更案原住戶發聲盼與大建商當面談

被稱為目前最具價值的台北市都更案─中泰花園廣場，占地1700百坪，位於台北市的敦北商圈。現在走到後巷可以清楚看出屋子結構完整，大片陽台落地窗，直接面對當時中泰賓館的游泳池，40年前的豪宅模樣依稀可見。

原本的3樓住戶林小姐指著如今的房子，卻忍不住大吐苦水，表示國內推案最多的寶佳機構董事長林陳海人馬進來整合後，自己備受煎熬得了憂鬱症；她回憶，1979年時花250萬元，買下41坪住宅，這房價比當時忠孝東路的房子還貴。

40年前的土地紛擾讓住戶只能擁有地上權

2010年時，前監委周哲宇成立的麗晶企業，要用800萬元低於市價向她購買房子，但她不願意，此後就成了噩夢，「後來陸續發生樓頂屋頂被拆，頂樓熱水管爆裂，熱水滲漏長達一年，每天必須用臉盆接水，造成生活上的困擾。」林小姐無奈地形容。

中泰花園堪稱是近年來相當受關注的都更案，除了地段珍稀，都更利益龐大，外界推估上看300億元，因此想要介入的地產大咖眾多；但最關鍵的是，由於該案的產權非常複雜，土地與部分建物分屬不同單位，意見整合難度很高，造成該案延宕數十年之久。

中泰花園都更案在十多年前，由周哲宇出面整合，直到近年幕後持有者林陳海才逐漸浮出台面，已經掌控多數的土地所有權；目前中泰花園現在的地主有三名，包括林陳海父子，以及出面與住戶協商的周哲宇。

然而，地主擁有土地，住戶卻只有地上建物。主因是此案在40年前是預售案，當時的建商─柏美建設與當時的地主林建成家族互有糾紛，土地過戶不成，使得花錢購屋的住戶，最後只拿到房子所有權，而沒有土地持分，成為另類的地上權住宅。

原住戶想用市價出售也可參與都更案

中泰花園當時興建164戶，當中有一半銷售，所以有82戶私人住戶，多數已陸續出售，但也有像林小姐一樣不願出售的住戶共有5位。這5位住戶向本刊表示，2017年時，林陳海等人想要都更，此案進入審議委員會，但住戶陳情後，都更已經被撤件。

2018年12月下旬，最高法院更一審判決5戶住戶勝訴，不用拆屋還地；因此原先在不情願的狀況下出售房子的住戶，現在也集結起來。受住戶委託的劍無鋒律師事務所律師李殷財表示，估計有30戶以上的住戶，當中有已出售的，還有未出售的，都希望能跟林陳海當面對談，雙方協商出解決方式。

中時電子報編輯/ 呂承哲、財訊雙週刊文/陳宥臻