換屋族注意：賣舊房期限雖得延長　仍有問題別高興！

中央銀行8日宣布鬆綁換屋族限制，過去針對實質換屋自住者的一年換屋期限協助處理措施，將出售原有房屋期限由一年延長為18個月，自去年9月20日（含）以後錄案的貸款案件，均可適用。房市專家則認為，換屋族暫時得救，但銀行普遍不收切結書的問題依舊存在，申貸挑戰度仍高。

央行說明，多數民眾已能順利換屋，但今年隨房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，致無法於一年內出售原有房屋等情事。

央行業務局長謝鳳瑛指出，銀行承作第一戶購屋的貸款的協處，大約2～7個月可完成、第二戶3～8個月可完成，換言之，大多數都可以在期限內完成，目前這部分各銀行已累計承作逾700件，但央行仍接獲少數十幾個民眾個案陳情，評估後決定調整延長期限。這次將期限延長半年，其實各銀行對於延長期限看法不同，但央行是採取折衷方案，最後拍板由原本一年延長至18個月，七波信用管制以來都有接獲部分類似陳情，央行針對民意進行調整，與下周將舉行的理監事會無關。

play_circle_outline 央行放寬換屋族限制！售屋期限拉長至18個月

中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，央行的鬆綁顯示已體諒民困，不過仍建議應取消換屋族限貸措施，或至少提高成數，並調降存款準備率，打開資金水龍頭，才是解決之道。

楊玉全表示，新建房屋符合耐震、消防、隔音、綠建築設計標準等最新建築法規，即使民眾所居舊屋未屬都更危老重建範圍，可藉購置新屋，提升家庭居住品質與安全；惟央行第七波選擇性信用管制就名下已有1戶房貸者，欲增購或換屋者，融資條件嚴苛。楊玉全表示，銀行因水位受限，只能用舊貸清償的額度來承作新的房貸，使民眾無法或不易向銀行申辦房貸。而且即使以切結方式先買後賣延長至18個月，但是因銀行將耗費稽查成本，以及處理隨之產生的訟爭，銀行仍不太願意貸款予該類換屋民眾，造成自住民眾換屋貸款仍受2戶以上的管制內容。

有建商直言，只要是切結的案子，現在大多數銀行都不收了。因此即使延長至18個月，水龍頭還是卡住。

play_circle_outline 央行放寬第七波房市管制　繼承者享寬限期、換屋族簽切結後適用

楊玉全建議，應針對換屋民眾取消限貸措施、或至少提高成數，並調降存款準備率，打開資金水龍頭，才是解決之道。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，現在換屋族終於暫時得救了，畢竟現在尋找願意收切結書的銀行有點難，需要花更多時間辦理貸款。然而，雖然多了六個月時間，可是申貸挑戰度仍不低，只是從98度熱鍋換到80度熱水之中，還是很痛苦，要注意集中度管制依然沒放寬，銀行普遍不收切結書的問題依舊存在。（文/巫其綸、蔡惠芳）

※本文授權自工商時報，原文：換屋族別高興太早！賣舊房期限得延長惟「這點」問題仍存