有500萬要先買房還是買股?萬年題解答各不同,投資達人認為要先買股,保持現金流,等被動收入夠了再拿來付房貸;房仲達人「Lin's竹北房產筆記」則說,先買房的勝率比買股高,因為資金1次投入(頭期款)、變現難、成交價理性等,都能坐等房價上漲的甜美果實;如果要比報酬率,股票絕對比房子賺得還要多。
為什麼房子相較股票勝率高?「Lin's竹北房產筆記」在臉書分析3原因如下:
原因1:資金參與利用率
試想你有一筆500萬的資金想投資置產,你可以選擇投入房子或股票。一般人如果想投資股票,大多會分批買進,不敢冒然將500萬一次投進去,但這樣做很容易面臨到,可能只投了350~400萬,股票即暴漲或暴跌,你止住資金、沒信心再加碼,於是就剩下100~150萬的資金,未能參與投資報酬。
但買房子,你就是一整筆資金(自備款)投下去參與市場,有點類似單筆買進的概念。由於資金全都砸下去了,就算膽戰心驚也由不得你,你只能選擇等待、相信時間將能為你帶來甜美果實。
以常理來說,一個經濟正成長的國家,不論房子或股票,長期而言都是會上漲的。所以你「投入的資金越多、並且越早投入」,資產報酬都不會虧待你的。
原因2:變現難易度
除非你是買太冷門的股票(每天交易量不到10張的那種)或是極端值的價格,不然一般來說,股票幾乎一鍵就能出場,並贖回的資金在T+2日就會入帳。
但房子並不同。首先,你必須要把你的房子掛售於市場,在一般常態(非極度樂觀,非極度悲觀)的市場氛圍下,平均大概要花1~2個月的時間,才有機會遇到買方成交。那簽約到交屋,一般大概1.5~2個月才能結案,並且你到了那時才能拿回資金。
從你有動機賣房到拿到錢,前前後後大概近4個月。有時你可能房子賣一賣,賣到後來,剛好資金缺口補足了或是售屋動機消失,於是就把房子收起來不賣了。放著放著,房子又跟著通膨漲了起來,算是意外的驚喜。但股票由於太容易一鍵贖回,殺來殺去,最後往往都是追高殺低賠錢作收。
原因3:成交價的立即性
大多數的人都是相信「眼見為憑」。正因為這一點,所以當股市只要開盤,並且有大幅度的波動時,股民心情都會猶如搭乘雲霄飛車跟著上上下下。而不少人因為股價資訊的即時性,喪失了冷靜地判斷,衝動地進行買與賣,最後發現走勢跟自己想得完全不一樣,莫名繳了不少學費。
但房子不一樣。雖然現在坊間討論房地產的社群很多,資訊也都很即時,但大多數人還是會想等內政部實價登錄刊載上去時,才甘願相信那是真的。但等內政部實價登錄出來時,往往都已經是2~3個月後的事了,雖然還是會參酌參考,但到時的情緒恐不會太過激昂,普遍還是能維持理性訂價或出價。
以上3項觀察,說穿了,都脫離不了人性。人們常常會自以為聰明地對價格猜高猜低、常常會因一時的消息面,而感到樂觀與悲觀,如果這時有個操作能快速解決你的恐慌,那你便落入了圈套,你的資產被別人接手,但最後卻換成對方坐享資產上漲帶來的雀躍感。
對了,本篇講得是勝率,而不是比較股票與房子誰的報酬較高。若有挑對股票,股票絕對是比房子賺得還要多。但房子的優勢是可以槓桿,股票雖然也可以融資,但一般散戶普遍不太會這麼操作。
※免責聲明:文中所提之內容,並非任何投資建議與參考,請審慎判斷評估風險,自負盈虧。
※本文授權自旺得富理財網,原文:有500萬要先買房或買股?3原因揭買房勝率高 專家「資產報酬不會虧待你」