台中高鐵特區房市大熱門綠意創造銷售商機

台中市府以「烏日副都心」，將高鐵周邊規畫成包括會展物流中心、綠活住宅基地、生活消費核心、高鐵門戶特區等四大區，其中綠活住宅區除了交通優勢外，因超高綠覆環境及生活機能圈，目前新成屋房價表現居四區之首，未來發展仍受看好。

敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖指出，74號以西的高鐵特區，腹地夠大且完整，不管是政策或是民間財團、建商在投資建設持續有進展，未來房市發展的空間大。吸引許多南區，甚至彰化、南投年輕人到台中工作居住，輕鬆置產的選擇。不過，購屋要注意鄰近生活機能是否完善，以及供給量的問題。

高鐵金磚四區房價居冠的「綠活住宅區」，為中山路以南至環河路之間的狹長區域，為高鐵周邊唯一低建蔽率、低容積、高綠覆的住宅區，土地使用分區皆為「住一」、「住二」等最高容積率僅有180％，區域內公園、綠地、學校用地就有15處共21.44公頃，有如「高鐵特區中的綠洲」，為自住客首選區域。

受到容積、建蔽率影響，「綠活住宅區」內建築物多為12至15層高、且棟距較大，學校、醫院、商店都集中在此，未來捷運綠線延伸，居住條件優吸引多家品牌建商推案，今年預售新案以精銳建設推出的「精銳潮」、龍寶建設新建案「園臻邸」具指標。

熱銷案「精銳潮」緊臨綠活特區內面積最大的5000坪生態公園，基地退縮約37公尺，打造600坪私家花園，兩棟建築前後都可享有公園綠地景觀，建築規畫特別採階梯式錯位排列，形成戶戶三面採光，受自住族群歡迎。

「會展物流中心」為高鐵車站的核心商業區，預計引入會展物流、跨境電商、購物中心、轉運中心、商業中心等產業機能，已進駐的有國泰物流共合國、大台中國際會展中心、臻愛花園飯店與野好森林主題園區等。

該區為產業開發為主，近期才有住商混合的產品，如興富發建設「夢幻誠」、和峻建設「高鐵之星」等，吸引不少客源。

此外，「生活消費核心區」為74號道以東的烏日舊市區為主，ATT購物商城預定地即位在此區，近期預售新案有「登陽硯12」，基地位在信義街、光德路口；位在環河北路上的「聚悅方庭」則為純三房產品；楓樹里預售新案有打里摺「楓樹四季」；鈺陞「築韻」為41至57坪純3房產品。

中時盧金足