沒住7年以上「不要買房」！中央祭打防政策...建商出現「骨牌效應」
2021/08/31 18:29
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記者王芊歷／綜合報導
2020年國內房市火熱，中央政府即刻推出一連串的打房政策，目的是為了制止炒房價行為。清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示，這並不會是短期的政策，中央4項選擇性管制是核心的關鍵，讓大家相信這次政府是玩真的。
張金鶚以「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」說明建商的骨牌效應，中央4項政策包括：公司法人買房貸款限制最高成數為第1戶6成、第2戶5成均無寬期限；自然人購置第3戶以上最高6成貸款；借款人購買都市計畫中的住宅和商業土地最高貸款限制65成、1成保留動工後撥貸；餘屋貸款限制最高5成。
由於大家都想在最低點買房，但張金鶚表示，房子不是投資為主反之股市才是，而購買房子的5大元素中包括了：產品、區位、價格、管理以及時機。張金鶚最後也提醒大家買房前必須先確定是否會住7年以上，因為短期的買進賣出成本當中的增值稅、搜尋成本、仲介費是非常高的。
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