北市精華地段驚見「牙籤屋」　背後原因曝光

北市松山區八德路三段出現都市更新孤島奇觀，兩旁危老建築已全部拆除並進行都更，唯獨一棟老舊建築依然聳立不動，成為精華地段上的奇特景象。而此處曾租給老字號川味麵館「南川麵館」。

根據《三立新聞》報導，這棟房屋的屋主多年來堅拒都更，即使周邊建商多次登門談判，屋主仍選擇閉門不見，導致談判期間已超過10年。

房仲業者陳泰源指出，屋主拒絕都更主要有兩大現實考量。首先是年齡因素，屋主年事已高，擔心等不到新建物完成的那一刻。更為關鍵的是稅負問題，這是屋主的核心顧慮。

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根據房仲分析，都更前屋主可能只需繳納低廉的房屋稅，甚至完全不用繳納房屋稅，僅需繳地價稅。但若完成都更，新建物的房屋稅將大幅攀升，初估每年恐需繳納數十萬元的房屋稅及管理費，與現況相差數十倍。這筆龐大的稅負負擔，成為屋主堅決拒絕的主要原因。

此外，陳泰源表示，屋主目前擁有完全的自主權，可自行決定租賃對象，但都更後將受管委會約束，失去經營自由度。雖然建商願意提供租金補貼，但屋主若同意都更，初估將造成200萬元以上的經濟損失，這也成為屋主決定放棄的重要因素。

建築結構可能面臨危機

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由於兩側房屋已全部拆除，原有的側邊支撐完全消失，這棟老宅的結構穩定性受到嚴重威脅。為了確保安全，工程單位已在兩側各加裝4支H鋼梁進行應急支撐，勉強維持建築結構的穩定。

房仲業者擔憂，由於該基地為狹長型，寬度相當狹窄，在旁邊都更完成後，這棟房屋將形成「萬年牙籤屋」，日後幾乎不可能進行改建。單棟房屋的地基狹小，一旦周邊完成都更並蓋起新建物，該棟房屋將完全被夾在中間，改建空間受到極大限制。

長期租戶另尋他地

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曾經租在此處的老字號川味麵館「南川麵館」，是松山區知名連鎖餐飲業者。面對屋主拒絕都更的僵局，南川麵館已決定暫停營業，另尋新址營運。附近店家月租金約7萬元，若屋主願意配合都更，建商原本願意提供租金補貼，但屋主最終仍選擇放棄這些優惠條件。

這棟建築內2至4樓仍有其他住戶，他們似乎也對都更抱持反對態度。房仲表示，這些住戶可能因為在此居住超過30年，對房子已產生深厚感情，因此難以割捨。儘管房仲能夠理解這種心情，但也坦言，這種感情上的執著，正逐漸演變成都市發展中的實際困境。