沈伯洋「無限都更」實為「無餡都更」？游淑慧揭6大疑問狂打臉

台北市長蔣萬安與民進黨台北市長候選人沈伯洋辯論，直球對決都更議題，沈伯洋只談「開工與完工、陪伴」，遭質疑不懂市政。國民黨台北市議員游淑慧再針對沈伯洋的「無限都更」政見提出質疑。

游淑慧臉書2日發文指出，沈伯洋委員提出的「無限都更」，核心是「舊屋換新屋、先建後拆、只搬一次」，坦白說並非不可行，也不是什麼嶄新的概念！中國大陸在城市拆遷、舊城改造時，就有類似的「房屋產權調換」制度，政府讓居民選擇現金或交換安置住宅，取得舊屋後進行重建開發！但沈委員覺得中國大陸能推動的模式，搬到台灣、台北，就能照樣實行嗎？兩岸的土地所有權、財產處分與都市更新制度，有根本差異。

游淑慧指出，第一、沈伯洋委員請先說明您的社宅政策？是否要學中央停止興建社宅的規劃嗎？賴政府原本宣示2025年至2032年要新增直接興辦13萬戶社宅，今年卻因土地取得困難，調整興建目標，現在沈委員現在也要利用公有地蓋新住宅，或拿捷運聯開分回戶交換私人老屋，台北市有地更少，如果拿來蓋「換屋住宅」，那是否放棄新建「社會住宅」？請說清楚！政府的土地、住宅和預算，都不是無限的！

• play_circle_outline 高金素梅被控涉張俊傑案　高檢署指揮調查局國安站以被告身分約談

游淑慧再指出，第二、土地產權制度不同，政府不是想換就能換！中國大陸城市土地屬於國家所有，人民只擁有房屋及土地使用權，但台灣私人土地與房屋所有權受到憲法保障，政府不能因為推動都更，就任意變更私人產權，或要求屋主換屋，台灣不是中國大陸，私人產權不能任意重新分配！而且根據《台北市市有財產管理自治條例》第73條，對市有非公用不動產與私人不動產交換產權也有設有限制。

游淑慧並指出，第三、市有房屋交換私人老屋，法律與公平怎麼解決？更重要的是，台北不少公有土地、聯開住宅位於精華地段，誰有資格交換？誰能換到精華地段的住宅？老屋新屋怎麼估價？未來都更利益算不算？差額誰負擔？公共資產交換私人財產，最重要的就是公平！

游淑慧再質疑，第四、提高都更門檻？或政府換屋套牢？假設一棟40戶老公寓，只有20戶願意拿舊屋換新屋，政府取得20戶產權，剩下20戶不願都更，怎麼辦？政府不能因為取得部分產權，就直接拆除整棟建築，仍須符合都更法定門檻與程序，萬一政府拿新屋換回僅一部份同意的社區，豈不是反而被套牢？但如果要求整棟住戶100%一起同意交換，那門檻豈不是比現行都更還高？

• play_circle_outline 李明璇遭網友控發盜版吉伊卡哇　親自留言回覆：團隊目前已無此貼紙

游淑慧強調，第五、也是最現實的問題：錢從哪裡來？政府必須先取得或興建新住宅，才能啟動第一輪交換且第一批能拿出多少戶？100戶、200戶？沈委員預定地跟試辦戶數都沒有，如果拿數百戶要開始啟動交換，相較台北數十萬老屋，恐怕只是小水滴滴入大海，「無限都更變成無餡都更」！而且換回來的老屋誰來都更？誰來開發銷售？多久才能啟動下一輪？ 更別說許多老屋卡關，是因為容積不足、飛航限高、建築成本太高、權利分配談不攏，這些問題，不會因為政府換了屋主，就自動消失！

游淑慧並質疑，第六、想要都更就是仍想在地居住，如果都要離開原本生活圈，那為什麼不自己賣舊屋買新屋就好？許多市民住在老公寓幾十年，習慣了附近的市場、醫院、鄰居和生活圈，大家期待都更，是希望老屋變新屋，原地居住，而不是被迫離開熟悉的環境，如果政府提供的交換住宅不在原本生活圈，那自己賣掉舊房子，去買喜歡的新房子，不就好了？至少地點、坪數、價格，我還有自由選擇的權利！跟政府換屋，比自己賣屋買屋好在哪裡？